ImmobilienbewertungWrestedt 2025

Die Gemeinde Wrestedt liegt im Landkreis Landkreis Uelzen in Niedersachsen und ist Mitgliedsgemeinde sowie Verwaltungssitz der Samtgemeinde Aue. Der Ort umfasst zahlreiche Ortsteile wie Bollensen, Emern, Kahlstorf, Nettelkamp, Nienwohlde und Stederdorf. Verkehrsmäßig ist Wrestedt durch Buslinien wie die 7036 eingebunden, die über Uelzen verkehren.

In Wrestedt dominieren vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser in ländlicher Umgebung – bestandsorientierte Substanz ist typisch, Neubauaktivitäten moderat. Für Immobilienkäufer ist insbesondere der Blick auf vorhandene Bebauungspläne relevanter: Die Gemeinde veröffentlicht etwa einen Bebauungsplandatensatz für die Samtgemeinde Aue. Energie- und Sanierungszustände sind individuell zu prüfen – typischerweise ist bei älterem Bestand eine Modernisierung empfehlenswert. Auch Mikrolagefaktoren wie die Nähe zu einer Haltestelle oder zu Grünflächen sollten im Einzelfall bewertet werden.

Für die Bewertung von Immobilien in Wrestedt empfiehlt sich das Sach- oder Vergleichswertverfahren: Da keine großen Anlageobjekt-Märkte vorliegen, ist der lokale Vergleich von vergleichbaren Einfamilienhäusern im Ortsteil am aussagekräftigsten. Besonderheit: Die Vielzahl kleiner Ortsteile mit unterschiedlichen Ausstattungs- und Lagemerkmalen bedeutet, dass Mikrolageunterschiede stärker wirken als in homogeneren Städten. Ein Beispiel: Der Ortsteil Stederdorf weist eine eigene Kirchengeschichte („St. Laurentius“) und damit eine überdurchschnittliche Ausstattung im Denkmal- und Umfeldbereich auf.

Checkliste: - Haltestelle „Wieren Bahnhof, Wrestedt“ zur Buslinie 7020/7036 – gute Anbindung an Uelzen. - Naturschutzgebiet „Bornbachtal“ nahe Ortsteil Nettelkamp – Grünlage und Schutzgebietslage berücksichtigen. - Bebauungsplanlage: Baugebiete der Samtgemeinde Aue sind im Datensatz auffindbar.