ImmobilienbewertungAltensteig 2025

Die Stadt Altensteig im Landkreis Calw gliedert sich offiziell in die Stadtteile Altensteigdorf, Berneck, Garrweiler, Hornberg, Spielberg, Überberg, Walddorf (mit Monhardt) und Wart. Für den regionalen Anschluss besteht u. a. eine Regiobus-Verbindung der Linie X77, die am Halt „Altensteig Rathaus“ startet und über Nagold nach Herrenberg führt (mit Anschluss an die S-Bahn).

Im Bestand finden sich Hang- und Tallagen mit historischer Bausubstanz in der Altstadt sowie Ein- und Zweifamilienhausgebiete in den Ortsteilen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Sanierungsstand (Dach, Fassade, Fenster), Dämmung, Heizung (z. B. hydraulischer Abgleich) und mögliche EE-Optionen. Für Grundstücke in Flussnähe empfiehlt sich eine objektbezogene Hochwasser-Prüfung: Die amtlichen Karten des Landes zeigen Überflutungsflächen und unterstützen die Ersteinschätzung bis auf Parzellenebene.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Die kleinteilige Stadtstruktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine differenzierte Mikrolagenprüfung (Straßenabschnitt, Hangneigung, Erschließung, ÖPNV-Erreichbarkeit). Planungsrechtliche Festsetzungen der Stadt (Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften) sollten früh abgefragt und in Ansatz, Restnutzungsdauer und Herstellkosten berücksichtigt werden.