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Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 10,2 €/m², Kaufpreise: 3.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenKompakte Gemeinde im Nagoldtal mit dörflichem Kern und direkter Busanbindung Richtung Nagold und Altensteig.
Rohrdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Zu Rohrdorf gehören keine weiteren Ortsteile; westlich der Ortslage liegt das Naturschutzgebiet Staufen. Den öffentlichen Nahverkehr bedient der Verkehrsverbund VGC mit Buslinien, die im Ort u. a. die Haltestellen „Rohrdorf, Mühle (Johanniterplatz)“, „Rohrdorf, Gamp“ und „Rohrdorf, Kugelwasen“ anfahren.
Bestände sind im ländlich geprägten Ortskern und in jüngeren Baugebieten durchmischt (Einfamilienhäuser, Nachverdichtung). Bei Bestandsobjekten prüfen: energetischer Zustand, Dach/Heizung, Fenster sowie Nebenanlagen. Für Grundstücke und Kellerlagen ist ein Blick in amtliche Hochwassergefahrenkarten sinnvoll; das Landratsamt Calw hat die Auslegung für die Gewässer im Nagoldraum (u. a. auch Rohrdorf) öffentlich bekanntgemacht.
Für Einfamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Lageunterschiede (Ortsmitte vs. Randlagen, Hangneigung, Nähe zu Grün- und Schutzflächen) beeinflussen Nutzbarkeit und Marktgängigkeit. Planungsrecht, Bestandsschutz und etwaige Satzungen der Gemeinde sind in die Wertermittlung einzubeziehen; Unterlagen stellt die Kommune auf Anfrage bereit.
Prüfpfade vor Ort: (1) Grün- und Schutzflächen: „Naturschutzgebiet Staufen“ westlich der Ortslage (Zugang und Wege beachten). (2) Erreichbarkeit: nächstgelegene Bushaltestellen im Ort, z. B. „Rohrdorf, Bahnhof“ bzw. „Rohrdorf, Kugelwasen“. (3) Alltagswege: Schule, Einkauf und medizinische Versorgung in der Umgebung klären. (4) Planungsrecht: Bebauungsplan/Satzungen der Gemeinde einsehen.
Grundbuchauszug, Baulasten, Bebauungsplan/örtliche Satzungen, Bestandspläne, Bau- und Energieunterlagen sowie Protokolle zu Umbauten; bei Altbauten zusätzlich Nachweise zu Dämmung und Heizung, ggf. Denkmalschutz.
Nach technischen Lebensdauern priorisieren (Dachdeckung, Fenster, Heizung) und maßnahmenbezogene Genehmigungspflichten sowie Bauabläufe sachlich dokumentieren.
Fußläufigkeit zu Bushaltestellen, Verkehr auf Ortsstraßen, Nähe zu Grün-/Schutzflächen und Abgleich mit Plänen/Satzungen der Gemeinde systematisch vor Ort prüfen.
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Unsere Bewertungsmethodik für Rohrdorf basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Baden-Württemberg validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
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