ImmobilienbewertungRohrdorf 2025

Rohrdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Zu Rohrdorf gehören keine weiteren Ortsteile; westlich der Ortslage liegt das Naturschutzgebiet Staufen. Den öffentlichen Nahverkehr bedient der Verkehrsverbund VGC mit Buslinien, die im Ort u. a. die Haltestellen „Rohrdorf, Mühle (Johanniterplatz)“, „Rohrdorf, Gamp“ und „Rohrdorf, Kugelwasen“ anfahren.

Bestände sind im ländlich geprägten Ortskern und in jüngeren Baugebieten durchmischt (Einfamilienhäuser, Nachverdichtung). Bei Bestandsobjekten prüfen: energetischer Zustand, Dach/Heizung, Fenster sowie Nebenanlagen. Für Grundstücke und Kellerlagen ist ein Blick in amtliche Hochwassergefahrenkarten sinnvoll; das Landratsamt Calw hat die Auslegung für die Gewässer im Nagoldraum (u. a. auch Rohrdorf) öffentlich bekanntgemacht.

Für Einfamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Lageunterschiede (Ortsmitte vs. Randlagen, Hangneigung, Nähe zu Grün- und Schutzflächen) beeinflussen Nutzbarkeit und Marktgängigkeit. Planungsrecht, Bestandsschutz und etwaige Satzungen der Gemeinde sind in die Wertermittlung einzubeziehen; Unterlagen stellt die Kommune auf Anfrage bereit.

Prüfpfade vor Ort: (1) Grün- und Schutzflächen: „Naturschutzgebiet Staufen“ westlich der Ortslage (Zugang und Wege beachten).