ImmobilienbewertungSchoemberg 2025

Schömberg im Landkreis Calw umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt und Schwarzenberg. Die Siedlungsstruktur ist dörflich geprägt, mit Höhenlagen und Waldrändern typisch für den Nordschwarzwald. Die Gemeinde positioniert sich als heilklimatischer Kurort mit touristischer Infrastruktur.

Bestandsbauten reichen von Schwarzwaldhäusern und Nachkriegs-Einfamilienhäusern bis zu Neubauten in den Ortsteilen. Wegen des Reliefs kommen Hanglagen vor; prüfen Sie Zugänglichkeit, Stellplätze und Entwässerung. Energetisch sind Dach, Fenster und Heizung häufig Modernisierungsschwerpunkte. Teile der Gemarkung berühren das FFH-Gebiet „Würm-Nagold-Pforte“; bei Bau- und Außenanlagen sind artenschutz- und landschaftsrechtliche Belange zu beachten. Planungsrechtlich empfiehlt sich der Blick in die kommunalen Bebauungspläne vor Ort.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert der Vergleichs- und Sachwert; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Die kleinteilige Ortsteilstruktur fordert genaue Lagezuordnung (Straßenzug, Höhenlage, Nähe zu Wald), da Ausstattungs- und Nutzungsqualitäten zwischen Kernort und Ortsteilen variieren können. Bei Kur- und Tourismusnutzung sind genehmigungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Zweckentfremdungssatzung, Nutzungsgenehmigungen) sowie saisonale Vermietbarkeit in der Wertermittlung sauber zu trennen. Für Vergleichsfälle sollten Sie innerhalb desselben Ortsteils oder strukturell ähnlicher Straßen suchen; Mischlagen an Hauptstraßen sind separat zu bewerten.

• ÖPNV: Haltestellen wie „Schömberg, Rathaus“, „Schömberg, Dr.-Schröd.-Weg“ oder „Liebenzeller Str.“ werden durch Linien u. a. 724, 743 und 820 bedient; Takt und Linienweg bitte im aktuellen VGC-Fahrplan prüfen
• Natur & Umgebung: In Randbereichen zur „Würm-Nagold-Pforte“ können Schutzgüter betroffen sein – Abgleich mit den FFH-Unterlagen empfehlenswert
• Bauleitplanung: Lage im gültigen Bebauungsplan und örtliche Satzungen prüfen (Gemeinde).