ImmobilienbewertungEbhausen 2025

Ebhausen liegt im Landkreis Calw und gliedert sich in die Ortsteile Ebhausen, Rotfelden, Ebershardt und Wenden. Die Gemeinde weist gewachsene Dorfkerne mit umgebenden Wohngebieten auf; die Ortsteile treten im täglichen Leben organisatorisch eigenständig in Erscheinung.

Die Bestände sind kleinteilig: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, ergänzt um Nachverdichtungen in den Ortsteilen. Vor Erwerb energetische Qualität (Dach, Fassade, Fenster/Heizung) und Bauzustand prüfen. Planungsrechtlich maßgeblich sind die kommunalen Bebauungspläne sowie die laufende Bauleitplanung; sie legen u. a. Baugrenzen, Dachformen und Nutzungsarten fest. Empfehlung: die einschlägigen Pläne und Satzungen der Gemeinde frühzeitig einsehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei Objekten mit begrenzter Vergleichbarkeit ist das Sachwertverfahren sinnvoll. Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten in Betracht. Lokal relevant: die vier eigenständigen Ortsteile mit teils unterschiedlicher Mikrolage (Kern- vs. Randlage, Nähe zu Grünzügen). Diese Lagefaktoren sollten explizit erfasst und im Gutachten getrennt gewürdigt werden, statt pauschal über den Gesamtort zu mitteln.

1) ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltepunkte „Ebhausen, Rathaus“ und „Ebhausen, In der Misse“ der Buslinie 771 (Richtung Nagold/Altensteig) bewerten (Wege, Beleuchtung, Barrierearmut). 2) Freiraum: Bezug zu benannten Naherholungsräumen wie dem Mindersbacher Tal klären. 3) Planungsrecht: Gilt ein Bebauungsplan für das Grundstück? 4) Ortsteilbezug: Lage innerhalb des jeweiligen Ortsteils (Kernlage, Dorfrand, Hang).