ImmobilienbewertungEgenhausen 2025

Die Gemeinde liegt am Südrand des Landkreises Calw auf einer Hochfläche. Zur Gemeinde gehören das Dorf Egenhausen, der Ort Ölmühle und die Häuser Kapf; das Gebiet weist Höhen zwischen rund 535 und 625 m ü. NN auf. Am Westsaum liegt das Naturschutzgebiet „Egenhäuser Kapf“ mit Heiden und Magerrasen.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Höfe mit Anbauten; Neubaugebiete liegen überwiegend in Rand- und Höhenlagen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Fenster, Heiztechnik und Dämmstandard; auf der Hochfläche sind Wind- und Wetteraspekte (z. B. Schlagregen) sowie energetische Modernisierung besonders relevant. Rechtlich lohnt der Blick in Bebauungspläne und örtliche Satzungen – insbesondere bei An- und Umbauten oder Nebenanlagen. Das kommunale Geoportal/Bebauungsplanverzeichnis bietet die maßgeblichen Unterlagen.

Für typische Wohnobjekte ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll; bei individuell modernisierten Ein- und Zweifamilienhäusern oder bei heterogener Ausstattung kann das Sachwertverfahren eine robuste Grundlage liefern. Mehrfamilienhäuser mit nennenswertem Mietertrag lassen sich ergänzend im Ertragswertverfahren abbilden. Kleinteilige Ortsteile (Egenhausen, Ölmühle, Kapf) und unterschiedliche Höhenlagen erfordern eine genaue Mikrolagenprüfung je Straße (z. B. Ausrichtung, Topografie, Nähe zu Landschaftsschutz-/Naturschutzflächen). Für baurechtliche Rahmenbedingungen sind die örtlichen Satzungen maßgeblich.

• Grün- und Schutzbezug: Nähe zum Naturschutzgebiet „Egenhäuser Kapf“ kann Aufenthaltsqualität steigern; zugleich können naturschutzrechtliche Restriktionen für Vorhaben gelten. • ÖPNV-Anbindung: Im Ort halten Busse der Linie 772 (u. a. Haltestellen „Egenhausen, Rathaus“ und „Egenhausen, Siedlung“) mit Verbindungen Richtung Nagold und Altensteig.