ImmobilienbewertungSimmersfeld 2025

Die Gemeinde Simmersfeld im Landkreis Calw gliedert sich offiziell in die Ortsteile Aichhalden-Oberweiler, Beuren, Ettmannsweiler, Fünfbronn und Simmersfeld. Sie liegt im Nördlichen Schwarzwald auf einem welligen Hochplateau mit waldgeprägter Umgebung.

Bestand und Neubau liegen überwiegend in kleinräumigen Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sollten Dämmstandard, Heizung und Fenster altersabhängig geprüft werden; Hanglagen, Windlast und Beschattung durch Waldränder können die Nutzbarkeit beeinflussen. Planungs- und Naturschutzbelange sind mitzudenken: Das Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Köllbachtal mit Seitentälern“ berührt die Gemarkung und setzt für Eingriffe klare Regeln (z. B. bei Außenbereichsvorhaben). Prüfen Sie Vorhaben daher gegen die einschlägige Verordnung.

Bewertung in Simmersfeld sollte je nach Objekt zwischen Vergleichs- und Sachwertverfahren abgewogen werden; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur der Ortsteile erfordert saubere Vergleichsfallauswahl innerhalb desselben Ortsteils und ähnlicher Erschließungssituationen (Randlage versus Ortsmitte). Für Einfamilienhäuser sind Grundstücksqualitäten wie Zuschnitt, Erschließungszustand und Waldrandnähe bewertungsrelevant; bei Eigentumswohnungen sind Baujahrtypik und Instandhaltungsrückstau der Gemeinschaft gesondert zu würdigen.

• Schutzgebiete: Lage zu „Köllbachtal mit Seitentälern“ (NSG/LSG) beachten; Einschränkungen können Außenbereichsvorhaben betreffen
• ÖPNV: Linie 420 im VGC mit Halten in Simmersfeld für Alltagsmobilität und Schulwege berücksichtigen.