ImmobilienbewertungWildberg 2025

Wildberg (Landkreis Calw) gliedert sich offiziell in fünf Stadtteile: Wildberg, Schönbronn, Effringen, Gültlingen und Sulz am Eck. Die Kernstadt liegt direkt an der Nagold; oberhalb schließen Höhenlagen mit Streuobstwiesen und Heideflächen an. Für den ÖPNV ist der Bahnhof „Wildberg (Württ)“ an der Nagoldtalbahn/RB74 zentral; regional binden u. a. die Buslinien 710 (Calw–Wildberg–Nagold), 759 (Liebelsberg–Wildberg–Gärtringen) und 760 (Neuweiler–Wildberg) an. Damit bestehen Anschlüsse Richtung Pforzheim/Horb sowie zur S-Bahn in Herrenberg/Gärtringen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie Altstadthäuser in der Kernstadt; Siedlungen aus den 1950er–1970er Jahren sind verbreitet. In Talnähe lohnt ein Blick auf Feuchte- und Kellerabdichtung; Hanglagen oberhalb der Talflanken erfordern eine Prüfung von Drainage, Hangwasser und Zufahrten im Winter. Bei älteren Gebäuden sind energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und eventuelle Denkmalschutzauflagen zu prüfen. Rechtlich maßgeblich sind Bebauungsplan und örtliche Satzungen der Stadt (Abruf über die städtische Website); sie regeln u. a. Baugrenzen, Gestaltung und Nebenanlagen. Wer neu baut oder erweitert, sollte zusätzlich Abstandflächen, Stellplatznachweise und mögliche Leitungsrechte (Grundbuch) prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Sachwertverfahren an; bei Reihen-/Doppelhäusern und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren als Primär- oder Plausibilisierungsansatz geeignet. Vermietete Mehrfamilienhäuser werden im Ertragswertverfahren bewertet. Besonderheit in Wildberg: stark kleinteilige Mikrostandorte – Tal (Altstadt, Bahnhofsumfeld) vs. Höhenlagen (z. B. Gültlingen, Effringen, Sulz am Eck) – mit teils abweichender Erschließung, Topografie und Lärmbild. Deshalb sollten Vergleichsobjekte aus demselben Ortsteil und möglichst ähnlicher Lagekategorie gewählt werden; Abweichungen bei Baujahr, energetischem Zustand und Außenanlagen sind konsequent über Zu- bzw. Abschläge zu berücksichtigen.

• ÖPNV-Anschluss: Distanz und Wegführung zum Halt „Wildberg (Württ)“ an der RB74 sowie Takt/Umstiege für Pendelstrecken Richtung Pforzheim/Horb prüfen
• Grün- und Schutzräume: Das Naturschutzgebiet „Gültlinger und Holzbronner Heiden“ sowie das NSG „Hülbe bei Sulz“ markieren empfindliche Bereiche, in deren Umfeld Nutzungsrestriktionen gelten können; Planungen stets gegen offizielle Unterlagen des Landes/Regierungspräsidiums spiegeln
• Topografie: Steigungen, Winterdienst, Sichtbeziehungen und mögliche Hangwasserpfade prüfen
• Ortsbild: In Altstadtgassen Gebäudestellung und Stellplatzsituation bewerten.