ImmobilienbewertungAltglienicke 2025

Altglienicke liegt im Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick und grenzt an die Ortsteile Rudow, Adlershof, Bohnsdorf sowie an die brandenburgische Gemeinde Schönefeld. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von 7,89 km² und ist topografisch durch die Hangkante des Teltowplateaus geprägt. Markante geographische Merkmale sind der Falkenberg im Westen und der Teltowkanal im Norden. Altglienicke ist in mehrere Siedlungen unterteilt, darunter Falkenberg, Preußensiedlung und Kosmosviertel. Der Ortsteil ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Der S-Bahnhof Altglienicke an der Linie S9 ermöglicht eine direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz .

Altglienicke zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten, sanierten Einfamilienhäusern und Neubauten aus. Die Preußensiedlung, erbaut zwischen 1910 und 1913, ist eines der ältesten Beispiele einer nach englischem Vorbild geplanten Gartenstadt in Deutschland . Neubaugebiete wie das Kosmosviertel entstanden nach der Wende auf ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen. Bei der Bewertung von Immobilien in Altglienicke sollten neben dem Baujahr und Zustand der Gebäude auch mögliche Lärmbelastungen durch die nahegelegene A113 berücksichtigt werden.

Die Bewertung von Immobilien in Altglienicke erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei ähnliche Objekte in der Umgebung als Referenz dienen. Besonderheiten wie die Lage in einem Landschaftsschutzgebiet oder die Nähe zum Teltowkanal können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist es ratsam, aktuelle Bodenrichtwerte und Bebauungspläne zu konsultieren.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Altglienicke sollten folgende Aspekte beachtet werden:

1. Nähe zum S-Bahnhof Altglienicke für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 2. Lage in einem ruhigen Wohngebiet wie der Preußensiedlung, um Lärmbelastungen zu minimieren.

Diese Faktoren können die Lebensqualität und den Immobilienwert erheblich beeinflussen.