ImmobilienbewertungFriedrichshagen Koepenick 2025

Friedrichshagen ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Sein historisches Zentrum bildet die Bölschestraße; der Ort liegt am nordöstlichen Ufer des Großen Müggelsees und grenzt an großräumige Wald- und Uferbereiche. Für den Alltagsverkehr wichtig sind der S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (Linie S3) sowie die Straßenbahnlinien 60 und 61 mit Umstieg am Bahnhof. Damit verbindet der Ortsteil naturnahe Lagen mit einer direkten Schienenanbindung.

Entlang der Bölschestraße und im Altbaukern finden sich viele Gebäude mit denkmalgeschützter Substanz; der Bereich gilt als städtebauliches Ensemble. Bei Erwerb oder Modernisierung sind daher Auflagen (z. B. Gestaltung, Materialwahl) und ein realistisch geplanter energetischer Standard zu berücksichtigen. Im restlichen Ortsteil treffen villenartige Bestände und lockerere Siedlungsbereiche auf Wohnanlagen späterer Jahrzehnte. Typische Prüfpunkte: Fassaden- und Dachsubstanz, Leitungen, Fenster, Wärmeschutz sowie Genehmigungslage bei Eingriffen in geschützte Bauteile. Für Grundstücke am Wasser sind zusätzlich Ufer- und Grünordnungsbelange zu beachten.

Im Altbau- und Villenbestand eignen sich je nach Objektlage der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert maßgeblich sein. Mikro-Lagen unterscheiden sich deutlich zwischen dem Ensemble rund um die Bölschestraße, den ruhigeren Wohnstraßen sowie randlich zum Müggelsee. Planungsrechtlich sollten Bebauungspläne und laufende Verfahren geprüft werden; für Friedrichshagen sind Vorhaben wie der B-Plan 9-73b VE dokumentiert. Diese Unterlagen steuern Nutzung, Maß der baulichen Nutzung und ggf. Gestaltungsfragen.

Praktische Checkliste vor Ort: (1) Nähe zu grünen Ufer- und Schutzbereichen des Müggelsees (Natura-2000-Gebiet „Müggelspree – Müggelsee“) – sensible Zonen können Auflagen und Nutzungseinschränkungen bedeuten. (2) Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Berlin-Friedrichshagen (S3) oder der Tramhaltestellen 60/61 für den Alltagsweg. (3) Lage im oder am Ensemblebereich Alt-Friedrichshagen hinsichtlich Gestaltungsvorgaben.