ImmobilienbewertungJohannisthal Treptow 2025

Johannisthal ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick. Die historische Siedlungsstruktur mit Vorgärten, Seitenstraßen und kleinen Plätzen verleiht dem Quartier eine ruhige, kleinstädtische Anmutung; die Königsheide und weitere Grünzüge schaffen kurze Wege ins Freie. Die amtliche Bezirksseite beschreibt Lage, Abgrenzung und Charakter des Ortsteils. Administrativ gehört Johannisthal zum Südosten Berlins zwischen Adlershof und Schöneweide, mit Verbindungen über Sterndamm und Groß-Berliner Damm.

Im Bestand finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser aus unterschiedlichen Bauperioden, insbesondere entlang von Sterndamm, Haeckelstraße und in Nebenlagen; dazu kommen mehrgeschossige Wohnhäuser an Hauptachsen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster), Haustechnik, Feuchteschutz sowie mögliche Instandhaltungsrückstände zu prüfen; bei Wohnungseigentum zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Rücklagen. In der Nähe des Landschaftsparks Johannisthal/Adlershof verläuft das amtlich ausgewiesene „NSG Ehemaliges Flugfeld Johannisthal“ (Zentralbereich) sowie ein umgebendes Landschaftsschutzgebiet; naturschutz- und planungsrechtliche Belange können Vorhaben beeinflussen (z. B. Wege- und Nutzungsregelungen).

Für freistehende Häuser und Reihenhäuser ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern dominiert das Ertragswertverfahren. Die Heterogenität zwischen ruhigen Nebenstraßen und stärker befahrenen Achsen (z. B. Sterndamm, Groß-Berliner Damm) sowie die Nähe zu größeren Grünflächen führen zu starken Mikrolage-Unterschieden, die sich in Bodenwert-, Nutzungs- und Ertragsparametern niederschlagen können. Die offizielle Ortsbeschreibung betont den kleinstädtischen Charakter – ein Hinweis darauf, Bewertungen kleinflächig und straßenzugbezogen aufzusetzen und Besonderheiten wie Blockinnenbereiche oder ensembleartige Straßenzüge gesondert zu würdigen.

1) Erreichbarkeit ÖPNV: Der S-Bahnhof „Johannisthal“ besteht (Umbenennung 2020 aus „Betriebsbahnhof Schöneweide“); Zugänge, Barrierefreiheit und aktuelle Betriebsinformationen vor Ort prüfen. 2) Straßenbahnanschlüsse: Die Linie 60 bindet Johannisthal (u. a. Haeckelstraße, Landschaftspark) an; Takt, Umstiege und Haltestellenlage an der Adresse mit dem offiziellen Linienverlauf abgleichen. 3) Grün- und Freiräume: Aufenthaltsqualität und Wege im Landschaftspark Johannisthal/Adlershof in die Alltagswegeplanung einbeziehen (Spazier- und Radwege). 4) Erholung: Nähe und Zugänglichkeit zur Königsheide sowie zu kleineren Grünanlagen im Kiez bewerten (Wege, Beleuchtung, soziale Nutzung).