ImmobilienbewertungWoerrstadt 2025

Woerrstadt ist eine verbandsangehörige Stadt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Zum Stadtgebiet gehören zwei offiziell benannte Stadtteile: die Kernstadt Woerrstadt und der Ortsteil Rommersheim. Rommersheim liegt südwestlich der Kernstadt in einer Talmulde; zwischen beiden Siedlungskörpern erstreckt sich der „Neuborn“, ein kommunaler Wald- und Naherholungsbereich mit Quellen, Freibad und Sportanlagen. Der Mühlbach entspringt im Norden von Woerrstadt und verläuft durch das Siedlungsgebiet Richtung Saulheim. Der historische Kern mit der evangelischen Laurentiuskirche bildet den Altbereich der Stadt. Verkehrlich ist Woerrstadt durch den Bahnhof an der Bahnstrecke Alzey–Mainz sowie durch Regionalbuslinien (u. a. 441, 442, 443, 444, 481, 644) und den Stadtverkehr 491 („Julius-Cäsar-Straße – Bahnhof – Stadtmitte – Gewerbepark“) angebunden, die laut Rhein-Nahe Nahverkehrsverbund (RNN) Woerrstadt direkt bedienen.

In Woerrstadt treffen dichte historische Bebauung im Kern und eher dörfliche Strukturen in Rommersheim aufeinander. Die Stadt führt eine laufende Innenstadtsanierung: Genannt werden aktuell die Friedrich-Ebert-Straße, die Stelzerstraße, der Mehrgenerationenplatz Wallstraße und der Backesbrunnen. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Gebäude in diesen Straßenzügen können Baustellencharakter, Aufwertungsmaßnahmen oder neue Gestaltungsvorgaben haben. Typisch im Altbereich sind ältere Wohn- und Wirtschaftsgebäude rund um die Laurentiuskirche, während in Rommersheim eher niedrigere Wohnhäuser in Tal- und Randlagen stehen. Prüfpunkte vor Kauf oder Neuvermietung sind daher: Zustand von Dach, Fassade und Leitungen, Wärmeschutz bzw. Modernisierungsstand sowie mögliche Auflagen durch städtebauliche Programme. Zusätzlich sollte man Keller, Hofentwässerung und Heizöltanks auf Starkregen- bzw. Sturzflutrisiken prüfen; die Verbandsgemeinde arbeitet hierzu an einem Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept und verweist auf neue Sturzflutgefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz (Stand 2023).

Für die Wertermittlung in Woerrstadt sind Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren alle relevant – je nach Objekt. Einfamilienhäuser in ruhigen Seitenstraßen von Rommersheim oder am Rand des Neuborn-Waldes lassen sich häufig über das Sachwertverfahren bewerten, weil dort freistehende oder halbfreistehende Wohnhäuser mit eigenem Grundstück dominieren. Gewerbe- und Mischobjekte nahe Bahnhof, Gewerbepark oder entlang der Hauptachsen Richtung Bundesstraße B420 bzw. Autobahn A63 verlangen eher eine ertragsorientierte Betrachtung, da hier Mieterträge aus Laden-, Büro- oder Werkstattflächen maßgeblich sind. Für Reihenhäuser und Wohnungen im innerstädtischen Bestand bietet sich der Vergleich ähnlicher Bauart und Modernisierungsstände an. Mikrolage bleibt entscheidend: Der RNN führt für Woerrstadt einen eigenen Stadtbus (Linie 491) sowie mehrere Regionalbuslinien auf, die Bahnhof, Stadtmitte und Gewerbepark direkt verknüpfen – diese Erreichbarkeit wirkt unmittelbar auf Nutzbarkeit und Marktfähigkeit.