ImmobilienbewertungWallertheim 2025

Wallertheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Die Gemeinde beschreibt sich als landwirtschaftlich und weinbaulich geprägte Wohngemeinde im Weinbaugebiet Rheinhessen; die gültige Postleitzahl lautet 55578. Der Ort liegt verkehrlich an der Bundesstraße B 420 und der Landesstraße L 407 sowie in Nähe der Autobahnen A 61 und A 63, was innerregionalen Straßenanschluss sicherstellt. Der Siedlungskern befindet sich am Fuß des Wißberg; durch den Ort verläuft der Wiesbach im rheinhessischen Hügelland. Im Gemeindegebiet liegt der Haltepunkt „Wallertheim“ an der Rheinhessenbahn (Bahnstrecke Worms–Bingen Stadt). Laut aktueller Abfahrtstafel halten hier Regionalbahnen der Linie RB 35 mit Zielen unter anderem Bingen (Rhein) Stadt und Worms Hauptbahnhof. Diese Schienenanbindung ergänzt das Angebot des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds.

In Wallertheim treffen Kauf- und Mietinteressierte vor allem zwei Lagen an: den dichten historischen Ortskern rund um Kirchplatz und Bahnhofsumfeld mit Wohnhäusern aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert sowie planerisch ausgewiesene Neubauabschnitte am Ortsrand. Die Ortsgemeinde arbeitet mit rechtsverbindlichen Bebauungsplänen, in denen Nutzung, Baukörper, Stellplätze und sogar die Teilung von Grundstücken geregelt werden (§ 30 BauGB). Parallel führt die Verbandsgemeinde einen fortgeschriebenen Flächennutzungsplan mit eigenem Teilplan Wallertheim (Planstand 31.12.2023), der künftige Wohn- und Gewerbeflächen kartiert. Praktisch heißt das: Bei Altbau im Kern unbedingt Zustand von Dach, Leitungen, Fenstern und energetischer Ausstattung dokumentieren lassen und klären, ob An- oder Umbauten genehmigt wurden. Bei neueren Häusern im ausgewiesenen Baugebiet sollte man den passenden Bebauungsplan beiziehen und prüfen, ob gewünschte Änderungen wie Carport, Anbau oder Zaun dort zulässig sind. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die Unterlagen zum Wiesbach-Korridor, um mögliche wasserbezogene Auflagen oder Abstandsvorgaben früh zu erkennen, bevor man Kauf- oder Mietzusagen unterschreibt.

Für die Wertermittlung in Wallertheim kommen die üblichen Verfahren zum Einsatz: Vergleichswert bei typischen Einfamilienhäusern, Sachwert bei individuell geprägten Bestandsobjekten und Ertragswert bei gemischt genutzten Immobilien entlang stärker befahrener Durchgangsstraßen wie der B 420, die laut Gemeindeprofil als zentrale Verkehrsachse genannt wird. Besonderheit vor Ort: Wallertheim ist eine kompakte Weinbau- und Wohngemeinde ohne ausgeprägte Ortsteile. Lagequalität und Marktgängigkeit variieren daher oft straßengenau – zwischen eng bebautem Altbaukern und den ausgewiesenen Neubauabschnitten am Rand. Für Gutachter:innen ist entscheidend, die amtlichen Planunterlagen vollständig zu sichern: den einschlägigen Bebauungsplan (inklusive eventueller örtlicher Stellplatz- oder Teilungsvorgaben) und den Teilplan Wallertheim aus dem Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde. Diese Dokumente definieren zulässige Nutzung, Baukörper und Erschließung und liefern verbindliche Rahmenbedingungen für Boden- und Gebäudewert.