ImmobilienbewertungWoellstein 2025

Die Ortsgemeinde Wöllstein liegt im Westen von Rheinhessen am Übergang des Rheinhessischen Hügellands ins Pfälzer Bergland zwischen Alzey und Bad Kreuznach. Wöllstein ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage selbst als „im Herzen der Rheinhessischen Schweiz“ und betont die Rolle als lokaler Versorgungs- und Verwaltungsort mit Bildungsangebot von Kindertagesstätten über die Grundschule „Am Appelbach“ bis zur Realschule plus „Rheinhessische Schweiz“ sowie Freizeitangeboten wie Erlebnisbad, Spiel- und Sportflächen und Jugendtreff.

Kauf oder Miete in Wöllstein sollte nicht ohne Aktenlage passieren. Aus einer öffentlichen Bekanntmachung geht hervor, dass Haushaltssatzung und Haushaltsplan der Ortsgemeinden im Zimmer NO 01 der Verbandsgemeindeverwaltung Wöllstein, Bahnhofstraße 10, 55597 Wöllstein, während der allgemeinen Öffnungszeiten eingesehen werden können. Diese Unterlagen zeigen unter anderem geplante Maßnahmen und Belastungen, die für Instandhaltung, künftige Umlagen oder kommunale Infrastruktur relevant sein können. Für Käufer:innen bzw. Mietparteien heißt das: Vor Vertragsunterschrift originale Pläne, Genehmigungen und gemeindliche Unterlagen sichern, statt sich nur auf Exposés oder mündliche Zusagen zu verlassen.

Für eine Immobilienbewertung in Wöllstein kommen klassisch Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren in Betracht. Wichtig ist, die Funktion des Standorts mitzudenken: Wöllstein ist laut Gemeinde ein Grundzentrum und übernimmt Versorgungs- und Verwaltungsaufgaben für umliegende Orte der Verbandsgemeinde. Das führt dazu, dass zentrale Lagen mit Nähe zu Infrastruktur, Schule, Verwaltung oder Freizeitflächen häufig stärker nach Nutzbarkeit bewertet werden als Randlagen mit gleicher Gebäudequalität. Bewertende sollten daher nicht nur Bauzustand und Rechte im Grundbuch prüfen, sondern auch die konkrete Einbindung der Adresse in dieses lokale Versorgungsgefüge.

• ÖPNV-Anbindung: Der Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund (RNN) führt die Buslinie 444 „Wöllstein – Gau-Bickelheim – Wallertheim – Wörrstadt“, betrieben durch DB Regio Bus Mitte. Die Linie bindet Wöllstein direkt an Wörrstadt an
• Freiraum und Umfeld: Die Gemeinde stellt Wöllstein als Ort in der „Rheinhessischen Schweiz“ dar, also mit unmittelbarem Zugang zu landschaftlich geprägten Freizeitflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie Erholungsangeboten vor Ort. Wer bewertet, sollte dokumentieren, ob das konkrete Objekt fußläufig zu einer zentralen Haltestelle oder zu diesen Freizeit- und Bildungsangeboten liegt.