ImmobilienbewertungArmsheim 2025

Armsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und Teil der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die heutige Gemeinde entstand durch die Eingliederung des bis dahin selbstständigen Ortes Schimsheim im Zuge der Gebietsreform Ende der sechziger Jahre; Schimsheim gilt seither als Ortsteil. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage als Rheinhessisches Hügelland, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen, mit rund 2.500 Einwohnern. Im Ortsbild dominiert die evangelische Kirche mit dem gotischen Turm aus dem fünfzehnten Jahrhundert, den die Gemeinde als eines der markanten Bauwerke Rheinhessens einordnet. Die Kombination aus zwei ehemals getrennten Dorfkernen führt dazu, dass Armsheim aus gewachsenen Straßenzügen und Höfen besteht statt aus anonymer Großsiedlung.

Für Armsheim veröffentlicht die Verbandsgemeinde Wörrstadt Bebauungspläne sowie den Flächennutzungsplan online. Diese Planwerke legen für einzelne Bereiche der Ortsgemeinde fest, welche Nutzungsart zulässig ist, wo gebaut werden darf, wie Straßenzüge erschlossen werden und welche baulichen Rahmenbedingungen (z. B. Baugrenzen) gelten. Wer kaufen oder mieten will, sollte diese Unterlagen prüfen: Sie zeigen, ob es sich um ein bereits festgesetztes Neubaugebiet mit klar definierten Baukörpern handelt oder um einen älteren Straßenzug, in dem Anbauten oder Aufstockungen nur eingeschränkt genehmigungsfähig sind. Auch Lärmschutzauflagen oder festgelegte Abstände können daraus hervorgehen und beeinflussen spätere Umbauten oder die Möglichkeit, Nebengebäude als Wohnraum zu nutzen.

Für die Wertermittlung in Armsheim kommen je nach Objekt unterschiedliche Ansätze infrage. Bei jüngeren Einfamilien- oder Reihenhäusern ist ein Vergleich mit ähnlich geschnittenen Häusern üblich. Bei freistehenden Häusern mit Hof, Scheune oder Nebengebäuden wird häufig das Sachwertverfahren genutzt; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann zusätzlich ein Ertragswert sinnvoll sein. Eine Besonderheit vor Ort: Armsheim besteht faktisch aus zwei historischen Ortskernen, Armsheim und Schimsheim, die erst durch die Reform zur heutigen Gemeinde zusammengeführt wurden. In diesen gewachsenen Straßenzügen stehen Gebäude, deren Bausubstanz teils bis ins fünfzehnte Jahrhundert zurückreicht und die das Ortsbild prägen. Dadurch kann selbst innerhalb eines kurzen Straßenabschnitts der Wert stark schwanken, abhängig von Erhaltungszustand, Ensemblewirkung und Anbaurechten.

Die Mikrolage entscheidet in Armsheim stark über Nutzbarkeit und Vermietbarkeit. Am Bahnhof Armsheim halten Regionalbahnen der Linie RB35. Laut Fahrplanunterlagen des regionalen Verkehrsverbundes verkehrt diese Linie auf der Strecke „Bingen – Armsheim – Alzey – Worms“ und bedient dabei unter anderem den Bahnhof Armsheim sowie Haltepunkte wie „Armsheim Hauptstraße“. Für Käuferinnen und Käufer heißt das: Nähe zu Gleisen, Bahnhofsumfeld und Hauptstraße beeinflusst Alltagswege und mögliche Geräuschkulissen. Wer bewertet, sollte daher konkret prüfen, wie weit das Objekt von den Bahntrassen und den genannten Haltepunkten liegt und ob die direkte Erreichbarkeit eher als Plus (Pendeln, Vermietbarkeit) oder als Risiko (Verkehrslärm) einzustufen ist.