ImmobilienbewertungSaulheim 2025

Saulheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die Gemeinde besteht seit 1969 aus den Ortsteilen Nieder-Saulheim und Ober-Saulheim, die als eigenständige Dörfer zusammengewachsen sind. Zwischen beiden Kernen liegt mit der Mühlbachaue ein renaturierter Landschaftspark und Grünzug. Das Ortsbild beschreibt die Gemeinde als geprägt von Grünflächen und alten Fachwerkhäusern. Die Ortsgemeinde stellt sich ausdrücklich als Weinbaugemeinde dar; der fruchtbare Boden und das milde Klima bieten laut Verwaltung gute Voraussetzungen für fast alle Rebsorten. Verkehrlich gilt der Ort als günstig gelegen: Saulheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Mainz und Alzey sowie Anschlüsse an die Landesstraße L 401 und die Autobahn A 63. Verwaltunglich wird Saulheim von der Verbandsgemeinde Wörrstadt betreut und behält gleichzeitig kommunale Eigenständigkeit. Diese Kombination aus Weinbau, Naherholung und Anbindung prägt die lokale Struktur.

Beim Kauf oder bei der Vermietung in Saulheim trifft man häufig auf Bestandsgebäude in den alten Kernen von Nieder-Saulheim und Ober-Saulheim, oft mit traditionellem Fachwerk und verwinkelten Grundrissen, sowie auf Neubauten in laufenden Erschließungsbereichen am Ortsrand. Die Ortsgemeinde kommuniziert zum Beispiel fortlaufende Bauabschnitte im Bereich „Am Sörgenlocher Weg“, für den im September 2025 der dritte Bauabschnitt angekündigt wurde. Altbauten bieten oft Zentrumsnähe, verlangen aber besondere Aufmerksamkeit bei Statik, Feuchtigkeit, Dämmstandard und Brandschutz. In neueren Bauabschnitten stehen eher moderne Grundrisse und energetisch bessere Gebäude im Vordergrund; dort sollte man Baustellenverkehr, Zufahrten und unausgebaute Außenflächen einplanen. Grundsätzlich empfiehlt es sich, vor einer Entscheidung die geltenden Satzungen und Bebauungspläne der Ortsgemeinde (z. B. zu Gestaltung, Stellplätzen oder Einfriedungen) einzusehen.

Für die Wertermittlung in Saulheim taugen die gängigen Verfahren – Vergleichs-, Sach- und Ertragswert – je nach Objekttyp, aber sie sollten die kleinteilige Struktur des Orts abbilden. Nieder-Saulheim und Ober-Saulheim haben jeweils einen eigenen historischen Kern; dazwischen liegen Grün- und Freizeitflächen wie die renaturierte Mühlbachaue. Diese Lagen unterscheiden sich deutlich von Neubaugebieten am Rand. Außerdem spielt die Erreichbarkeit des Regionalverkehrs hinein: Der Bahnhof Saulheim an der Alten Bahnhofstraße 35 wird von der DB als nicht personalbesetzter Regionalbahnhof mit Fahrrad- und Pkw-Stellplätzen geführt. Ein Objekt in fußläufiger Nähe zum Bahnhof lässt sich daher nicht sinnvoll mit einem Haus am äußersten Rand ohne direkten Bahnanschluss vergleichen. Auch ortsbildprägende Elemente wie der von der Gemeinde als größter Menhir Rheinhessens beschriebene „Lange Stein“ gelten als identitätsstiftend und können bei Umbauten Rücksicht auf das Ortsbild erfordern.