ImmobilienbewertungAmberg 2025

Amberg ist eine kreisfreie Stadt in der Oberpfalz. Zum Stadtgebiet zählen benannte Stadtteile wie etwa Gailoh; dort betreibt die Stadt einen Wertstoffhof, was die Versorgung in den Randlagen unterstreicht. Prägend sind Grün- und Auenbereiche im Stadtgebiet. Für die regionale Anbindung sorgt der Bahnhof „Amberg“ am Kaiser-Ludwig-Ring mit Regionalverkehr und barrierefreier Ausstattung .

Im Bestand finden sich Altbauten in der Altstadt, Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen in Stadtteilen wie Raigering, Gärbershof oder Gailoh sowie Nachkriegs- und spätere Mehrfamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten sind energetische Qualität, Fenster und Dach, Leitungen sowie eventuelle Denkmalschutzauflagen in der Altstadt zu prüfen. Zusätzlich ratsam: Bauunterlagen (Baugenehmigung, Bau- und Lageplan), Nutzungsgenehmigungen und etwaige Satzungen oder Bebauungspläne der Stadt. In Hang- und Tallagen sollten Entwässerung, Gebäudesockel und Außenanlagen sorgfältig bewertet werden; bei Erdgeschosswohnungen Feuchteschutz und Kellerzustand im Blick behalten.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist häufig das Vergleichswertverfahren geeignet; bei Miet- und gemischt genutzten Objekten bietet sich das Ertragswertverfahren an, bei individuell geprägten Beständen das Sachwertverfahren. Lokale Besonderheiten sind die kleinteilige Struktur der Stadtteile und mögliche Ensemble- oder Denkmalschutzbezüge in der Altstadt. Gutachten sollten die Mikrolage (Straßenraum, Erreichbarkeit des Bahnhofs, Versorgung im Stadtteil) und die bauplanungsrechtlichen Rahmenbedingungen der Stadt berücksichtigen.

Vor Ort klären: Lage zur nächsten Haltestelle oder zum Bahnhof Amberg sowie Takt/Erreichbarkeit; die Stadt weist auf die Verbünde VGN und RVV hin . Im Stadtteil Gailoh existiert ein städtischer Wertstoffhof (Im Frauental 7); dies zeigt die Infrastrukturstärke in Außenlagen. Zusätzlich Grün- und Auenbereiche als Erholungsachsen inspizieren, ebenso mögliche Lärmeinträge an Hauptstraßen abwägen.