ImmobilienbewertungBreitbrunn 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Breitbrunn, Hermannsberg, Lußberg, Kottendorf, Edelbrunn und Hasenmühle sowie die Weiler Förstersgrund, Doktorshof, Finkenmühle und Passmühle. Der Ort liegt im Naturraum der Haßberge mit Wald- und Wiesenfluren; lokale Spazierwege führen u. a. in Richtung Lußberg. Im ÖPNV ist Breitbrunn über mehrere benannte Haltestellen im VGN erschlossen, darunter „Hermannsberg Abzw.“, „Edelbrunn“, „Hasenmühle“ und „Förstersgrund“.

Bestand prägen Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen und Nachkriegsbauten; im Kernort finden sich modernisierte Wohnhäuser und Nebengebäude. Prüfen Sie bei älteren Gebäuden Dach, Hülle und Technik (Dämmung, Fenster, Heizung) sowie typische Themen im ländlichen Bestand wie Nebengebäude, Zufahrten und Grenzverläufe. Für Objekte in Bach- oder Talmulden empfiehlt sich ein Blick in die bayerischen Hochwasser- und Überschwemmungsinformationen, um Lagebesonderheiten fachlich zu bewerten.

Im kleinteiligen Gemeindegebiet funktionieren Vergleichs- und Sachwertverfahren gut, sofern die örtliche Bauweise (freistehende Wohnhäuser, Anbauten, Scheunen) sauber einbezogen wird. Für vermietete Objekte am Dorfkernrand kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, wenn Nutzungen gemischt sind (Wohnen plus Nebengebäude). Besondere Sorgfalt erfordert die Lagezuordnung innerhalb der Ortsteile: In Weilerlagen wie Förstersgrund oder Passmühle ist die Erreichbarkeit per Bus ausgewiesen, allerdings seltener taktiert als im Kernort; das schlägt sich in der Mikroanalyse nieder. Denkbar sind zudem örtliche Satzungen bzw. Bebauungspläne der Gemeinde, die bei An-, Um- oder Neubauten einzuhalten sind (Gemeindeseite prüfen).

Praktische Checkliste vor Ort: