Ebern, Bayern

ImmobilienbewertungEbern 2025

Aktuelle Marktpreise Ebern
2.350 €/m²
Ø Kaufpreis
8,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Ebern – Standortprofil 2025

Kleinstadt mit historischer Substanz und klarer Anbindung: kompakte Altstadt, dörfliche Ortsteile und ein verlässlicher Bahn-Endpunkt.

Lage & Struktur

Ebern liegt im Landkreis Haßberge und bildet einen regionalen Versorgungsort mit Altstadt und eingemeindeten Siedlungsteilen. ÖPNV-seitig ist der Bahnhof Ebern Endpunkt der Regionalbahnlinie RB 26 über Breitengüßbach und Bamberg Richtung Forchheim/Ebermannstadt; damit besteht eine direkte Taktanbindung an den Oberzentrumskorridor Bamberg.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Kern dominieren Bestandsbauten in geschlossener, teils denkmalgeprägter Struktur; in den Ortsteilen überwiegen Einfamilienhäuser und gewachsene Straßendörfer. Bei Modernisierung sind Dach, Gebäudehülle, Heizung und Elektrik systematisch zu prüfen; bei Altbauten zusätzlich Feuchte- und Holzschutzthemen. Für Standorte entlang von Bächen oder Muldenlagen empfiehlt sich eine Einsicht in die bayerischen Hochwasser- und Risikokarten, um baurechtliche Auflagen oder Vorsorgebedarf früh zu erkennen.

Bewertung in Ebern

Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser ist meist das Vergleichswertverfahren tragfähig; bei klassischen Einfamilienhäusern in den Ortsteilen häufig der Sachwert mit marktgerechter Anpassung. Ertragswertverfahren eignen sich für gemischt genutzte Stadthäuser und kleinere Renditeobjekte. Lokal wichtig: kommunale Festsetzungen (z. B. Bebauungspläne) können Gestaltung, Nutzung oder Nachverdichtung steuern. Beispielhaft existiert für den Stadtteil Unterpreppach der Bebauungsplan „Haube II“, dessen Festsetzungen bei An- oder Neubauten zu beachten sind.

Mikrolage prüfen

Checkliste für die Ortskenntnis:

  • Ortsteilkontext erfassen – etwa Unterpreppach, Eyrichshof oder Heubach; daraus ergeben sich Erschließung, soziale Infrastruktur und teils eigene Satzungen
  • ÖPNV fußläufig testen – am Bahnhof Ebern bzw. den Zubringerhaltestellen den Takt und die Anschlüsse zu Pendlerzeiten real prüfen
  • Freizeit und Landschaft berücksichtigen – Wege in den Naturpark Haßberge sowie örtliche Grün- und Freiräume erhöhen die Nutzungsqualität. Konkrete Ortsteile und Hinweise sind auf der städtischen Seite gebündelt.

    • Häufige Fragen zu Ebern

    Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung in Ebern bereithalten?

    Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte, Baupläne/Grundrisse, Nachweise über Modernisierungen, Energieausweis sowie ggf. Satzungen/Bebauungspläne der Stadt für das Grundstück/den Ortsteil.

    Wie beurteile ich die Mikrolage zwischen Altstadt und Ortsteilen?

    Altstadtlagen bieten kurze Wege und dichte Bebauung; Ortsteile punkten mit Ruhe und größeren Grundstücken. Prüfen Sie immer Wege zum Bahnhof Ebern bzw. Busanbindung, Nahversorgung im Ortsteil und eventuelle Satzungen.

    Gibt es amtliche Hinweise zu Überflutungsrisiken?

    Ja. Für Adressen in Bach- oder Muldennähe lohnt sich ein Blick in den UmweltAtlas Bayern bzw. die Hochwassergefahren- und Risikokarten des LfU (maßgeblich für Vorsorge und Planung).
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.agilis-tickets-info.de•www.lfu.bayern.de•www.ebern.de•www.ebern.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Ebern

    Durchschnittliche Mietpreise: 8,3 €/m², Kaufpreise: 2.350 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    7,5 €/m²
    7,5 €/m² - 10,1 €/m²

    Hausmiete

    9,1 €/m²
    8,9 €/m² - 11,6 €/m²

    Wohnungskauf

    2.150 €/m²
    2.100 €/m² - 3.250 €/m²

    Hauskauf

    2.550 €/m²
    2.450 €/m² - 3.250 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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