ImmobilienbewertungAmendingen 2025

Amendingen liegt im Nordwesten der Stadt Memmingen (Bayern) am Westrand des Memminger Achtals. Der Ortsteil wurde am 1. Juli 1972 eingemeindet und gilt als der größte Stadtteil nach dem Kerngebiet von Memmingen. Verkehrstechnisch ist Amendingen durch die Stadtverkehrslinie 3 des Stadtverkehr Memmingen angebunden: Diese fährt vom ZOB über Amendingen bis Eisenburg/Trunkelsberg.

In Amendingen findet sich Wohnbestand, der gewachsen ist – teils alte Dorfstruktur, teils neuere Wohngebiete am Rand. Käufer oder Mieter sollten auf die Nähe zu Gewerbe- oder Industriearealen im Norden achten, da hier die Flur des Stadtteils in das nördliche Gewerbegebiet übergeht. Zudem ist bei der Mikrolage auf die Haltestellen der Linie 3 (z. B. „Amendingen Mitte“ oder „Amendingen Schwabenstraße“) zu schauen, da hier die ÖPNV‑Anbindung konkret erlebbar ist. Gleichzeitig empfiehlt sich der Blick in die Bebauungspläne der Stadt Memmingen (verfügbar unter Memmingen.de) zur Frage von Umfeld‑ und Nutzungsentwicklung.

Für eine Wertermittlung in Amendingen können klassische Verfahren wie Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren angewandt werden. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass Amendingen als Teil von Memmingen eine sehr unterschiedliche Substruktur besitzt: Alt‑Dorfkernbereich und neuere Wohngebiete. Ein lokaler Spezialpunkt ist der eigenständige Bürgerausschuss des Ortsteils, der sich mit Interessenvertretung befasst und Hinweise auf kommunale Entwicklung liefert. Bei der Miet‑ oder Kaufpreisbildung sollte die Nähe zu ÖPNV‑Haltestellen (Buslinie 3) sowie die Verkehrsanbindung Richtung Memmingen‑Zentrum bewertet werden.

• Haltestelle „Amendingen Mitte“ der Stadtverkehrslinie 3 vorhanden – gute ÖPNV‑Verbindung. • Historischer Dorfkern mit der Pfarrkirche St. Ulrich in Amendingen – prägend für das Ortsbild. • Achtung bei Grundstücken am Rand des nördlichen Gewerbegebiets: mögliche Nutzungs‑ oder Verkehrsbelastung. (Quelle: Beschreibung Gewerbegebiet nord auf Amendinger Flur)