ImmobilienbewertungWaltenhofen 2025

Waltenhofen liegt im Landkreis Oberallgäu. Zum Gemeindegebiet gehören offiziell benannte Ortsteile wie Martinszell, Memhölz, Niedersonthofen, Hegge, Lanzen, Oberdorf und Rauns. Alltagsrelevant ist der Schienenanschluss über den Bahnhof „Martinszell (Allgäu)“ in der Oberdorfer Bahnhofstraße 7, 87448 Waltenhofen, der Verbindungen Richtung Kempten sowie weiterführend in das Allgäuer Netz ermöglicht. Die kleinteilige Ortsteilstruktur prägt Lagequalitäten und Versorgungsbezüge innerhalb der Gemeinde.

Im Bestand finden sich vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauernhäuser mit späteren Um- und Anbauten sowie kompakte Neubaugebiete an den Dorfrändern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung) und der Zustand der Gebäudehülle wesentliche Kostentreiber. Für An- und Umbauten sowie Neubauten sind die gemeindlichen Festsetzungen maßgeblich: Rechtskräftige Bebauungspläne und laufende Verfahren sind im Bereich Bauleitplanung der Gemeinde veröffentlicht. Vor Entwurfs- oder Kaufentscheidungen sollten Festsetzungen zu Bauweise, Höhen, Dachformen, Stellplätzen sowie eventuell integrierten Grünordnungsplänen geprüft werden. Das erleichtert die Risikoabschätzung und verhindert spätere Planänderungen.

Für freistehende Häuser, Doppel- und Reihenhäuser mit überwiegend eigengenutztem Charakter ist das Sachwertverfahren praxistauglich; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern bietet das Ertragswertverfahren Transparenz über nachhaltig erzielbare Mieten und Bewirtschaftung. Vergleichswerte sind in ländlich geprägten Ortsteilen oft heterogen – Grundstückszuschnitte, Zufahrten, Hanglagen und die Nähe zu planerischen Festsetzungen aus Bebauungsplänen können wesentliche Wertparameter beeinflussen. In Ortsteilen wie Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen lohnt ein genauer Blick auf die jeweilige Dorflage, Erschließung und Baulinien. Für Gutachten und Kaufpreisprüfungen empfiehlt sich daher ein mikrostandortbezogener Ansatz mit Ortsbegehung, Aktenlage aus der Gemeinde und Abgleich mit städtebaulichen Bindungen.

1) Natur & Schutz: Das Landschaftsschutzgebiet „Niedersonthofener See“ umfasst Uferbereiche und angrenzende Flächen im Bereich der Ortsteile Waltenhofen, Memhölz, Martinszell und Niedersonthofen. Bei wasser- und ufernahen Grundstücken Schutzstatus, Verbote und Kartenlage prüfen. 2) ÖPNV: Zugang, Barrieren und Wege zum Bahnhof „Martinszell (Allgäu)“ vor Ort beurteilen; Takt und bauliche Situation über offizielle Betreiberinfos abgleichen. 3) Planrecht: Für Ortsteile wie Oberdorf oder Rauns die einschlägigen Bebauungspläne sichten, um Gestaltungsvorgaben und Baulinien früh zu kennen.