ImmobilienbewertungBreitenbrunn 2025

Der Markt Breitenbrunn liegt im oberpfälzischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und zählt als staatlich anerkannter Erholungsort. Der Hauptort Breitenbrunn mit der Postleitzahl 92363 liegt am Rand des Naturparks Altmühltal, eingebettet in eine Landschaft aus Jurahochfläche und Tal der Breitenbrunner Laber. Der Markt gliedert sich in insgesamt 34 Gemeindeteile, darunter Breitenegg, Dürn und Leiterzhofen. Öffentlicher Personennahverkehr ist hier zwar vorhanden, verlässliche Angaben zu Bahn- oder S‑Bahnstationen im Ort sind jedoch nicht prominent ausgewiesen. Beispielsweise werden Haltestellen für Busse genannt.

Bei Immobilien in Breitenbrunn gilt es, den Bestand und die Baujahre genau zu prüfen: Viele Gebäude stammen aus älterer Zeit und wurden im Rahmen von Erholungs‑ und Ortskerngestaltung fortentwickelt. Die offizielle Bebauungsplanung weist im Flächennutzungs‑ und Landschaftsplan spezielle Schutz‑ und Grünflächen aus. Zudem sollte geprüft werden, ob das Gebäude auf dem Talboden oder auf der Hochfläche steht – etwa in Ortsteilen wie Höhenberg oder Waldhof –, da unterschiedliche Hang‑ und Erschließungsbedingungen vorliegen. Darüber hinaus kann auf das Naherholungsprofil eingebunden werden: Der Ortsteil bietet eine ausgewiesene Wander‑ und Radweganbindung entlang der Wissinger Laber.

Für die Bewertung von Immobilien im Markt Breitenbrunn empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren für Bestandsobjekte älteren Baujahrs, kombiniert mit dem Ertragsverfahren bei vermieteten Einheiten. Ensemble‑ und Ortskerngestaltung sind von Bedeutung, da der historische Ortskern als Erholungsort profiliert ist. Eine Besonderheit gegenüber urbanen Märkten: die kleinteilige Struktur mit zahlreichen Ortsteilen macht standardisierte Vergleichswerte weniger belastbar – individuelle Mikro­lage im Ortsteil zählt stärker als überregionaler Durchschnitt.

• Grün‑ und Erholungsraum: etwa der „Rosenweg“ im historischen Ortskern von Breitenbrunn ist bekannt für gepflegte Anlagen. • Infrastruktur‑Check: etwa die Bushaltestelle „Breitenbrunn – Schule“ wird im regionalen Fahrplan für die Linie 547 genannt. • Bauplangebiet: Im Flächennutzungs‑ und Landschaftsplan sind Spielplätze und Grünflächen ausgewiesen, z. B. südlich des Hauptorts. Diese Elemente helfen, die konkrete Mikro­lage einzelner Wohn­objekte innerhalb des Ortes differenziert zu beurteilen