ImmobilienbewertungBuxheim 2025

Buxheim im Landkreis Eichstätt liegt auf der Südlichen Frankenalb innerhalb des Naturparks Altmühltal. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Buxheim und Tauberfeld, die jeweils einen eigenen dörflichen Schwerpunkt bilden. Prägend sind lockere Wohnbebauung um den historischen Kern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen zwischen den Ortsteilen. Für Pendelnde ist die regionale Anbindung an Ingolstadt bedeutsam; innerörtlich orientieren sich Alltagswege an den Hauptachsen zwischen Buxheim und Tauberfeld.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Bei Bestandskauf sind energetische Sanierungen, Dach- und Fassadenzustand sowie eventuelle Altanbauten wesentliche Prüfsteine. Für Neubauvorhaben ist der Blick in die gemeindlichen Bauleitpläne Pflicht: Die Gemeinde hat für den Ortsteil Tauberfeld das allgemeine Wohngebiet „Weinbergstraße“ per Bebauungs- und Grünordnungsplan beschlossen; Festsetzungen (z. B. Bauweise, überbaubare Flächen) geben den Rahmen für Planung und Genehmigung vor. Ergänzend empfiehlt sich eine Einsicht in weitere rechtskräftige Pläne beziehungsweise Satzungen über das Rathaus.

Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften ist der Sachwert mit regional kalibrierten Normalherstellungskosten oft ein guter Ausgangspunkt; bei vermieteten Objekten in zentraler Lage kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Der Vergleichswert eignet sich vor allem für Reihenhäuser und Eigentumswohnungen ähnlicher Bauart. Besonderheiten vor Ort: zwei Ortsteile mit teils eigenem Ortsbild, kleinteilige Straßenräume und teils historische Bausubstanz rund um die Dorfkerne. Für belastbare Ergebnisse sollten Bodenbeschaffenheit, Erschließungssituation und planungsrechtliche Vorgaben aus den gemeindlichen Unterlagen stets einbezogen werden.

• ÖPNV-Anbindung an der Linie 65 „Tauberfeld – Buxheim – Klinikum – ZOB“; typische Haltestellen im Ort sind „Buxheim, Jurastraße“ und „Buxheim, Eitensheimer Straße“
• Im Ortsteil Tauberfeld das Wohngebiet im Bereich „Weinbergstraße“ in die Besichtigung einbeziehen, um Erschließung, Lärmeindrücke und Umfeldqualität real einzuschätzen.