ImmobilienbewertungAngelbachtal 2025

Angelbachtal gliedert sich in die beiden Ortsteile Eichtersheim und Michelfeld. Prägend für das Ortsbild ist der historische Schlosspark in Eichtersheim mit altem Baumbestand und einem 2023 eingerichteten dendrologischen Rundgang, der die Besonderheiten ausgewählter Bäume mit Tafeln erläutert.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Dorfstrukturen. Bei Bestandsobjekten empfiehlt sich der prüfende Blick auf Gebäudehülle, Dach, Fenster und Heizung, ebenso auf mögliche örtliche Gestaltungsvorgaben. Maßgeblich sind die von der Gemeinde veröffentlichten Bebauungspläne und örtlichen Satzungen, die Festsetzungen etwa zu Bauweise, Gestaltungsregeln oder Stellplätzen enthalten. Für konkrete Vorhaben sollte der einschlägige Plan (z. B. Begründungen zu Bebauungsplänen) herangezogen werden, um rechtliche Rahmenbedingungen frühzeitig zu klären.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren infrage; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren passend. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und Unterschiede in Baualtersklassen bedingen streuende objektspezifische Merkmale. Eine belastbare Wertermittlung berücksichtigt daher die exakte Lage innerhalb der Ortsteile, den baulichen Zustand sowie etwaige gemeindliche Vorgaben. Vorab sollten potenzielle Restriktionen (z. B. aus Satzungen) mit der Gemeinde abgeglichen und in den Bewertungsannahmen dokumentiert werden.

• Grün- und Erholungsbezug: Aufenthaltsqualität rund um den Schlosspark Eichtersheim und den dendrologischen Rundgang einordnen. • ÖPNV-Anbindung: Prüfen, ob Haltestellen wie „Eichtersheim, Heidelberger Straße“ oder „Michelfeld, Linde“ der Buslinie 761 fußläufig erreichbar sind (Relation Sinsheim Hbf – Angelbachtal – Waldangelloch laut Fahrplan).