ImmobilienbewertungEpfenbach 2025

Epfenbach liegt im nördlichen Kraichgau, am Rande des Kleinen Odenwaldes, etwa 24 Kilometer südöstlich von Heidelberg. Die Gemarkung erstreckt sich über 1.297 Hektar, davon sind 12,4 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 49,2 Prozent landwirtschaftlich genutzt und 37,5 Prozent bewaldet. Zur Gemeinde gehören der Weiler Keitenhöfe und das Haus Wagenmühle. Epfenbach grenzt an Lobbach, Reichartshausen, Helmstadt-Bargen, Neidenstein, Eschelbronn und Spechbach. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald und liegt im Landschaftsschutzgebiet Neckartal I – Kleiner Odenwald.

Epfenbach ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Neubauten konzentrieren sich auf den Südosten und Süden der Gemeinde. Aufgrund der Lage im Landschaftsschutzgebiet sind Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu beachten. Eine Hochwassergefahr ist nicht bekannt.

Für die Bewertung von Immobilien in Epfenbach sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Die dörfliche Struktur mit wenigen Neubauten und die Lage im Landschaftsschutzgebiet erfordern eine individuelle Betrachtung der Mikrolage. Eine allgemeine Datenlage für ein Ertragswertverfahren ist nicht verfügbar.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Epfenbach sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: Nähe zum Haltepunkt 'Epfenbach, Schulzentrum' (Buslinien 754, 796, 797; S51) und zur Merian-Schule (Grund- und Werkrealschule). Diese Faktoren beeinflussen die Attraktivität für Familien und Pendler.