ImmobilienbewertungLobbach 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Lobenfeld und Waldwimmersbach. Der Gemeindename geht auf den Bach „Lobbach“ zurück, der beide Ortsteile verbindet. Im ÖPNV ist Lobbach durch Regionalbusse erschlossen; die VRN-Linie 743 verbindet Meckesheim mit den Ortsteilen, u. a. mit den Haltestellen „Lobenfeld Ortsmitte“ und „Waldwimmersbach Post“.

Der Gebäudebestand ist kleinteilig und dörflich; typische Wohnformen sind Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Verdichtungen. Vor Erwerb oder Vermietung sollten energetische Standards und Dachaufbauten geprüft werden. In örtlichen Bebauungsplänen können konkrete Vorgaben gelten: Im Bebauungsplan „Kumpfäcker II“ (Ortsteil Waldwimmersbach) sind z. B. Dachbegrünungen bei flachen Dächern (≤ 18°) festgelegt und bestimmte Dacheindeckungen ausgeschlossen. Für Objektbewertungen empfiehlt sich daher die Einsicht in die kommunalen Satzungen und Pläne.

Bei Einfamilienhäusern ist der Sachwert in Kombination mit Vergleichsfaktoren üblich; bei Mehrfamilien- oder gemischt genutzten Objekten kann der Ertragswert sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur mit zwei Ortsteilen und teilweise historischer Substanz (u. a. Klosterkirche Lobenfeld) erfordert eine mikrolagenbezogene Ableitung von Boden- und Gebäudeeinflüssen sowie eine sorgfältige Objektaufnahme. Empfehlenswert ist die Abgrenzung der Teilmärkte je Ortsteil und die Berücksichtigung planungsrechtlicher Bindungen aus den Bebauungsplänen.

Praktische Checkliste: (1) Nähe zu benannten Haltepunkten wie „Lobenfeld Ortsmitte“ (Linie 743) für Alltagswege;