Meckesheim, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungMeckesheim 2025

Aktuelle Marktpreise Meckesheim

2.950 €/m²

Ø Kaufpreis

10,1 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Meckesheim

Meckesheim – Standortprofil 2025

Gemeinde im Kraichgau mit eigenständigem Ortsteil Mönchzell und guter S-Bahn-Anbindung; dörflich geprägte Quartiere und gewachsener Wohnbestand.

Lage & Struktur

Meckesheim umfasst den Kernort und den offiziell geführten Ortsteil Mönchzell. Der Ort liegt im Kraichgau und ist über den Bahnhof Meckesheim regional angebunden. Für Bauvorhaben sind gemeindliche Regelwerke maßgeblich.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Straßenzüge sind heterogen nach Baujahren. Vor Kauf oder Umbau unbedingt die einschlägigen Bebauungspläne/örtlichen Bauvorschriften prüfen (z. B. Dachformen, Einfriedungen, Stellplätze), da sie Gestaltung und Nachverdichtung steuern. Sanierung: Gebäudetechnik, Dämmstandard, Dachaufbauten und mögliche Auflagen abgleichen; rechtlich gilt der Rahmen der Gemeindeunterlagen.

Bewertung in Meckesheim

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind meist Vergleichs- und Sachwert sinnvoll; bei kleinen Mietobjekten ergänzend Ertragswert. Berücksichtigen: kleinteilige Struktur zwischen Kernort und Mönchzell, unterschiedliche Straßenbilder sowie mögliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen, die Nutzung, Stellplätze oder Dachformen regeln und sich auf Bodenwert, Herstellungs- und Modernisierungskosten auswirken können. Pauschale Abschläge/Zuschläge vermeiden; lokale Objekt- und Lagebesonderheiten explizit herleiten.

Mikrolage prüfen

Checkliste: (1) Kernort vs. Ortsteil Mönchzell (Straßenbild, Baualter, Dorfplätze).

Erreichbarkeit des Bahnhofs Meckesheim mit den Linien S 5 und S 51; in Meckesheim werden die Züge geflügelt/geteilt

Zuständige Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften vor Umbauten einsehen

(4) Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld (Grünzüge, Spiel- und Dorfplätze).

Häufige Fragen zu Meckesheim

Welche Unterlagen sind für einen Kauf in Meckesheim sinnvoll?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte/Lageplan, vorhandene Baupläne, Energieausweis, Modernisierungsnachweise sowie die einschlägigen gemeindlichen Festsetzungen (Bebauungsplan/örtliche Bauvorschriften).

Worauf achten bei Modernisierungen im Bestand?

Neben Statik und Technik die örtlichen Festsetzungen (Dachformen, Gauben, Stellplätze, Einfriedungen) prüfen; sie beeinflussen Genehmigungsfähigkeit, Kosten und Gestaltung.

Wie lässt sich die Mikrolage innerhalb der Gemeinde strukturiert bewerten?

Kernort vs. Mönchzell vergleichen, fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Meckesheim checken, Straßenlärm- und Freiraumqualität vor Ort begehen und mit den Plänen der Gemeinde abgleichen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.meckesheim.de•vm.baden-wuerttemberg.de•de.wikipedia.org

Aktuelle Immobilienpreise in Meckesheim

Durchschnittliche Mietpreise: 10,1 €/m², Kaufpreise: 2.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,4 €/m²

8,7 €/m² - 13,2 €/m²

Hausmiete

10,8 €/m²

10,4 €/m² - 14,4 €/m²

Wohnungskauf

2.850 €/m²

2.400 €/m² - 4.450 €/m²

Hauskauf

3.100 €/m²

2.750 €/m² - 4.600 €/m²

Rhein Neckar Kreis

ab 2.450 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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