ImmobilienbewertungWaibstadt 2025

Waibstadt liegt im Schwarzbachtal des nördlichen Kraichgaus. Zur Stadt gehören der Kernort sowie die Ortsteile Daisbach und die Siedlung Bernau. Für den Alltagsverkehr zentral ist der Bahnhof Waibstadt an der Schwarzbachtalbahn mit Einbindung in die S-Bahn Rhein-Neckar (Linie S51) Richtung Heidelberg. Die Lage im Talraum und die kleinteilige Struktur der Ortsteile prägen Erreichbarkeit und Wegebeziehungen.

Beim Erwerb oder der Vermietung in Waibstadt sind vor allem Baujahre und typische Bestände (Altbau im Altort, Ein-/Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen) zu prüfen. Energetische Standards, Dämmung und Fensterqualität sowie technische Anlagen (Heizung, Warmwasser) sollten dokumentiert sein. Wegen der Tallage empfiehlt sich ein Blick auf umwelt- und naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen: Innerhalb des Stadtgebiets liegt das Naturschutzgebiet „Waibstädter Schwarzbachaue“. Für Planungen in dessen Nähe sind Nutzungsbeschränkungen und Schonziele zu beachten; Bebauungspläne und Satzungen der Stadt sind zusätzlich heranzuziehen.

Für Wohnimmobilien im Bestand bietet sich in Waibstadt häufig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Bewertung sollte gegebenenfalls ortsteilbezogen erfolgen, da sich Lagen im Altort, in Daisbach oder in der Siedlung Bernau in städtebaulichem Umfeld, Erreichbarkeit und Nachbarschaft unterscheiden. Prüfen Sie immer die planungsrechtliche Zulässigkeit (B-Plan/Innenbereich), den Erschließungszustand sowie mögliche Erhaltungs- oder Gestaltungsvorgaben im Altbereich. Markt- und Rechtslage sind durch belastbare Unterlagen (Grundbuch, Bauakten, Energieausweis) zu belegen; Pauschalaussagen ohne Nachweis sollten vermieden werden.

• Mikrolage prüfen: Nähe zum Naturschutzgebiet „Waibstädter Schwarzbachaue“ (Erholung, aber auch Regelungen beachten). • ÖPNV: fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Waibstadt und Takt der S-Bahn Rhein-Neckar (S51) berücksichtigen. • Ortsteilkontext: Unterschiede zwischen Altort und Daisbach/Bernau (Straßenquerschnitte, Parken, Ortskernstrukturen). • Planungsrecht: Bebauungsplan/Satzung der Stadt einsehen, insbesondere bei An- und Umbauten.