ImmobilienbewertungEschelbronn 2025

Eschelbronn liegt im nördlichen Kraichgau am Schwarzbach und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 824 Hektar und ist ein Haufendorf, das sich westlich und nordwestlich um den heutigen Schlossplatz entwickelte. Der Ort grenzt an die Gemeinden Waibstadt, Neidenstein, Mauer und Meckesheim. Markante geographische Merkmale sind der Galgenberg mit einer Höhe von 264,76 Metern und der Kallenberg mit einem stillgelegten Steinbruch und dem Kallenbergsee. Die Umgebung ist von Wäldern wie dem Betteleichenwald und dem Ziegelhüttenwald geprägt. [Quelle: Wikipedia

Eschelbronn ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Eschelbronn wird von der S-Bahnlinie S51 bedient, die eine direkte Verbindung nach Heidelberg ermöglicht. Zudem verkehren die Buslinien 795, 796 und 754, die den Ort mit umliegenden Gemeinden wie Sinsheim, Meckesheim und Waibstadt verbinden. Die Haltestellen Eschelbronn Bahnhof und Eschelbronn Post sind zentrale Knotenpunkte im öffentlichen Nahverkehr. [Quelle: Moovit

In Eschelbronn dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Neubaugebiete wie Seerain und Durstbütten wurden in den letzten Jahrzehnten erschlossen. Die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Eschelbronn regeln die Nutzung und Entwicklung von Bauflächen. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Unteren Schwarzbachtal und dem Kallenberg sowie die Lage in Hochwassergefährdungsgebieten zu berücksichtigen. [Quelle: Gemeinde Eschelbronn

Die Bewertung von Immobilien in Eschelbronn erfolgt häufig durch Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Für spezielle Lagen, wie in der Nähe von Naturschutzgebieten oder Hochwassergefährdungsbereichen, können auch das Ertragswert- oder Sachwertverfahren Anwendung finden. Die Gemeinde Eschelbronn stellt auf ihrer Website Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen zur Verfügung, die für die Bewertung von Immobilien relevant sind. [Quelle: Gemeinde Eschelbronn