ImmobilienbewertungAnhausen 2025

Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und Teil der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Der Ort liegt am Rand des Westerwaldes auf einer Anhöhe über dem Neuwieder Becken im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur Gemeinde gehören neben dem geschlossenen Dorfkern mehrere klar benannte Wohnplätze: Bergmannshof, Forsthaus, Forsthaus Braunsberg, Petershof und Rosenhof. Nachbargemeinden sind Meinborn, Rüscheid und Thalhausen. An der Gemarkung verläuft der römische Limes; heute folgt ihm der regionale Wanderweg Rheinhöhenweg. Diese Mischung aus kompaktem Kern und verstreuten Höfen prägt Grundstückszuschnitt, Sichtachsen und Ruhe im Alltag.

Wer in Anhausen kauft oder mietet, sieht vor allem freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Kern sowie größere Hofstellen in den Wohnplätzen wie Bergmannshof oder Petershof. Viele Häuser stammen aus der Nachkriegszeit und wurden in massiver Westerwald-Bauweise mit Satteldach errichtet. Das heißt: Substanz prüfen, nicht nur Optik. Dächer, Fenster, Heizung und Dämmung entscheiden, wie viel Modernisierung sofort anfällt. Wegen der Lage des Dorfes oben auf der Anhöhe sollte man bei freistehenden Höfen auf Wind- und Wetterexposition achten. Vor Umbauten oder Nutzungsänderungen lohnt ein Blick in die kommunalen Satzungen bzw. Bebauungspläne der Verbandsgemeinde.

Bewertung in Anhausen funktioniert nicht nach Schema F. Im dichten Ortskern ähneln sich viele Gebäude in Typ, Grundriss und Nutzung als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus. Dort lässt sich häufig das Vergleichswertverfahren anwenden, weil ähnliche Objekte vorhanden sind. In den Außenlagen – etwa den Wohnplätzen Forsthaus Braunsberg oder Petershof – tauchen Hofstellen mit Nebengebäuden, Scheunen und größeren Freiflächen auf. Hier gewinnt das Sachwertverfahren an Gewicht, weil diese Strukturen nicht mit einem üblichen Einfamilienhaus im kompakten Dorfkern vergleichbar sind. Auch der Naturpark Rhein-Westerwald und die Lage am historischen Limes wirken als individuelle Wertfaktoren.

Ein echtes Standortthema in Anhausen ist der Bus. Der Verkehrsverbund Rhein-Mosel führt für den Kreis Neuwied mehrere RegioBus-Linien, unter anderem die Linie 104 mit der Relation Dierdorf / Dernbach – Anhausen – Torney – Niederbieber / Neuwied sowie die Linie 105 über Puderbach, Urbach, Dernbach, Thalhausen und Anhausen. In den Fahrplantabellen erscheinen Haltestellen wie „Anhausen Schillerstraße“ im kompakten Kern und „Anhausen Petershof“ in den Außengehöften. Beim Immobiliencheck sollten Sie prüfen, ob die passende Haltestelle fußläufig erreichbar ist oder ob Sie auf ein Objekt in einem Außenhof setzt, das stärker auf eigenes Auto ausgelegt ist.