ImmobilienbewertungAsbach Baeumenheim 2025

Asbach-Bäumenheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und besteht aus den Ortsteilen Asbach, Bäumenheim, Hamlar, Königsmühle und Meyfried. Die Gemeinde wird von der Schmutter durchflossen, bevor sie in die Donau mündet. Die Via Claudia Augusta, eine historische Römerstraße, führt durch die direkt an der Schmutter liegenden Gemeindeteile Asbach und Bäumenheim. Der Haltepunkt Bäumenheim an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg ermöglicht stündliche Verbindungen in beide Richtungen. Weitere Haltestellen wie 'Asbach Bahnhof/Hauptstraße' und 'Hamlar Fa. Grenzebach' ergänzen das Verkehrsnetz.

Die Immobilienstruktur in Asbach-Bäumenheim ist vielfältig, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Neubauten. Bei der Bewertung von Immobilien sind neben dem Baujahr und Zustand auch die Nähe zu Industriegebieten wie dem Grenzebach-Werk in Hamlar sowie die Verkehrsanbindung über die B2 und B16 zu berücksichtigen. Diese Faktoren beeinflussen sowohl den Kauf- als auch den Mietmarkt in der Region.

Die Bewertung von Immobilien in Asbach-Bäumenheim erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Umgebung herangezogen werden. Besonderheiten wie der Ensembleschutz in historischen Bereichen oder die Nähe zu Industrieanlagen können den Wert beeinflussen. Eine individuelle Bewertung durch einen Sachverständigen ist empfehlenswert, um den Marktwert genau zu bestimmen.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Asbach-Bäumenheim sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Haltepunkt 'Bäumenheim' für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 2. Lage in einem ruhigen Wohngebiet, abseits von Industrieflächen, um Lärmbelastung zu vermeiden.