ImmobilienbewertungTapfheim 2025

Die Gemeinde Tapfheim liegt im Landkreis Donau-Ries in Bayern und umfasst die Ortsteile Brachstadt, Donaumünster, Erlingshofen, Oppertshofen, Rettingen und Tapfheim. Das Gemeindegebiet erstreckt sich entlang der Bundesstraße 16 und wird von der Donau durchzogen. Der Bahnhof Tapfheim an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Region zeichnet sich durch eine landwirtschaftlich und handwerklich geprägte Struktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

In Tapfheim dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Immobilien. Die Bebauung ist überwiegend im traditionellen Stil gehalten, mit wenigen Neubauten. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie Denkmalschutz, Hochwasserrisiko und die Nähe zu landwirtschaftlichen Betrieben zu berücksichtigen. Konkrete Daten zu Marktpreisen liegen nicht vor, jedoch ist die Region für Familien und Pendler attraktiv.

Die Bewertung von Immobilien in Tapfheim erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch örtliche Vergleichsdaten. Für spezielle Lagen können auch das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Die Gemeinde ist nicht im Ensembleschutzgebiet, jedoch sind bei Sanierungen die örtlichen Bebauungspläne zu beachten.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Tapfheim sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: Nähe zum Bahnhof Tapfheim für Pendlerverbindungen und die Lage in Bezug auf landwirtschaftlich genutzte Flächen, die potenziell Lärm- oder Geruchsbelästigungen verursachen können.