ImmobilienbewertungAschheim 2025

Die Gemeinde Aschheim – im Landkreis München gelegen – gliedert sich in zwei offizielle Ortsteile: Aschheim (Ortsteil) und Dornach. Die Fläche erstreckt sich über rund 28 km² mit direkter Anbindung an den Münchner Autobahnring A99 sowie die Bundesstraße B471, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum Münchens ermöglicht. Der ÖPNV ist über mehrere Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) gut abgedeckt: So verkehrt u. a. die Buslinie 263 in Aschheim mit direkter Verbindung zu den U‑/S‑Bahnhöfen Messestadt West und Heimstetten.

In Aschheim dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie niedriggeschossiger Wohnungsbau in den Ortsteilen Aschheim und Dornach. Laut einem Immobilienbericht gilt die Gemeinde als attraktive Wohnlage am Münchner Stadtrand mit Grünflächen und ruhiger Umgebung. Beim Kauf oder Mieten sind typische Prüfpunkte wie Energieeffizienz, Baujahr, Lage im Ortsteil (z. B. Nähe Gewerbegebiet Dornach) und Verkehrsanbindung relevant. Aschheim führt ein interkommunales Geothermieprojekt zur nachhaltigen Energieversorgung durch und weist damit auf eine gewisse Modernisierungsbereitschaft hin.

Für eine Wertermittlung in Aschheim empfiehlt sich das Vergleichswertverfahren – anhand von kürzlich abgeschlossenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnobjekte in Aschheim und Dornach. Besonderes Augenmerk liegt auf der Mikro‑Lage: Ob Haus oder Wohnung im gewerblich geprägten Dornach oder im ruhigeren Wohngebiet Aschheim liegt, wirkt sich auf die Bewertung aus. Zudem kann bei älteren Objekten eine Berücksichtigung möglicher Sanierungsstau‑ oder Energie‑Sanierungskosten sinnvoll sein. Eine offizielle Hochwasser­karte für die Gemeinde ist nicht allgemein ausgewiesen – eine eigene Abfrage bei der Gemeinde wird empfohlen.

Checkliste: - Haltestelle Aschheim, z. B. Bus Linie 263 „Aschheim, Mitte“ – guter ÖPNV‑Anschluss. - Grünfläche oder Schutzgebiet im Bereich der Gemeinde, etwa im Umfeld der Fischteiche der Mittleren Isar‑Ebene („Vogelfreistätte …“, betroffenes NSG) - Nähe zum Gewerbegebiet Dornach bzw. Wohngebiet Aschheim – unterscheiden Sie, ob Wohnlage ruhig oder gewerblich geprägt ist.