ImmobilienbewertungHaar 2025

Die Stadt Haar liegt im oberbayerischen Landkreis München am östlichen Stadtrand von München. /] Die Gemeinde umfasst die amtlich benannten Ortsteile Eglfing, Gronsdorf, Ottendichl und Salmdorf sowie den zentralen Hauptort Haar. Der Haltepunkt Bahnhof Haar der S‑Bahn erleichtert den ÖPNV‑Anschluss: Er befindet sich laut Angaben des MVV in der Tarifzone M/1 mit barrierefreiem Zugang. l]

In Haar findet man ein Gemisch aus Altbau‑Ortsteilen und nachkriegszeitlichen Siedlungen – insbesondere in den Ortsteilen Ottendichl und Salmdorf sowie im Zentrum. Der Bebauungsplan der Stadt sieht vor, dass künftige Neubauten in die bestehende Struktur integriert werden (siehe Satzungen auf der offiziellen Webseite). Beim Erwerb oder Mieten sollte man daher prüfen, ob das Gebäude eine Modernisierung hinter sich hat (z. B. Dämmung, Heizung) und ob Lagekriterien wie Lärm‑ oder Verkehrseinwirkung durch die nahe­gelegene A99 berücksichtigt wurden. Empfehlenswert ist auch ein Blick auf mögliche Überflutungsrisiken, wenngleich für Haar keine großflächige Hochwasserlage ausgewiesen ist.

Für eine Immobilienbewertung in Haar empfiehlt sich das Sachwertverfahren für freistehende Einfamilienhäuser und das Ertragsverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der feingliedrig gegliederten Ortsteile – vom zentralen Hauptort bis zu den dörflich geprägten Salmdorf oder Ottendichl – kann das Preisniveau innerhalb der Stadt beträchtlich variieren. Ensembleschutz oder Bebauungspläne aus den 1970er / 1980er‑Jahren sind in einzelnen Siedlungs­bereichen relevant und sollten in die Bewertung einbezogen werden.

• Grünfläche „NaturSchauGarten Haar“ im Wertstoffhof‑Bereich als Hinweis auf nachbarschaftliche Aufenthaltsqualität.
• Haltepunkt „Gronsdorf“ im Ortsteil Gronsdorf als ÖPNV‑Kriterium neben dem Hauptbahnhof Haar. n]