ImmobilienbewertungGrasbrunn 2025

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis München, rund 14 km östlich des Münchener Stadtzentrums. Die Gemeinde ist in fünf offiziell ausgewiesene Gemeindeteile gegliedert: Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Regionalbuslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV), namentlich die Linien 212 und 240 (u.a. Haltestelle „Grasbrunn, Lehnerstraße“) .

Das Wohnangebot in Grasbrunn ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohngebieten in ruhiger Umgebung. Bauleitpläne sind auf der Website der Gemeinde verfügbar (z. B. Bebauungs‑ und Baulinienpläne) . Als Prüfungspunkt ist die Lage des Grundstücks im bestehenden bebauten Bereich (§ 34 BauGB) oder in einem ausgewiesenen verbindlichen Bebauungsplan wichtig – z. B. wurde für Neukeferloh eine Teilaufhebung von Bebauungsplänen beschlossen . Trinkwasserschutzgebiete spielen eine Rolle: Das örtliche Versorgungsunternehmen weist auf die Versorgung ausschließlich über eigene Bohrbrunnen und die Funktion als Wasserschutzgebiet hin. .

Für die Wertermittlung in Grasbrunn empfiehlt sich das klassische Verfahren: im Wohnbereich meist Vergleichswertverfahren (bei Einfamilienhäusern) ergänzt durch Sachwertansatz, wenn individuelle Objekte vorliegen. Besonderheiten: In Grasbrunn existieren historische Ortskerne (z. B. in Harthausen, Keferloh) mit denkmalgeschützten Kirchen und Wasserwerken, die Bau‑ und Erhaltungskosten beeinflussen können . Zudem gilt: Für Neubaugebiete vor überarbeiteten Bebauungsplänen prüfen, ob Festsetzungen noch aktuell sind (siehe Teilaufhebung von Plänen) [Quelle: https:// www.grasbrunn-aktuell.de/teilaufhebung-des-bebauungsplans-fuer-das-gebiet-an-der-harthausener-strasse/2021-05-03 .

• Ortsteil Neukeferloh: größter Wohnteil der Gemeinde mit moderner Siedlungsstruktur. • Landschaftsschutzgebiet „LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst“ berührt das Gemeindegebiet – prüfen Sie, ob Grundstück an solche Flächen grenzt. • Haltestelle „Grasbrunn, Lehnerstraße“ (Buslinie 212/240) als zentraler ÖPNV‑Kontaktpunkt. • Bebauungspläne sind lokal ersichtlich: Beispiel „Am Schwablweg“ in Neukeferloh mit Satzung vom 26.08.1988.