ImmobilienbewertungAying 2025

Aying liegt im Südosten des Landkreises München im Bundesland Bayern und grenzt an die Landkreise Ebersberg, Rosenheim und Miesbach. Die Gemeinde besteht aus 19 offiziell benannten Ortsteilen unter anderem Aying, Blindham, Dürrnhaar, Großhelfendorf und Peiß. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich vier Haltepunkte der Münchner S‑Bahn der Linie S5 (u. a. Bahnhof Aying) und damit eine direkte Anbindung Richtung München.

Der Immobilienbestand in Aying weist überwiegend klein‑ und mittelmaßstäbliche Wohnlagen auf mit ortstypischem Einzel‑ und Doppelhausbestand im dörflichen Umfeld. Laut amtlicher Gemeindeinfo hat das Gebiet seinen dörflichen Charakter weitgehend erhalten. Ein prüfenswerter Faktor ist die Nähe zu S‑Bahn‑Haltepunkten, insbesondere wenn Mobilität zum beruflichen Umfeld zählt – der Bahnhof der Gemeinde etwa weist barrierefreien Zugang auf. Darüber hinaus gilt beim Erwerb oder der Miete, wie üblich, auf Aspekte wie Energie‑Sanierung, Mikro‑lage (Hauptverkehrsachsen oder Bahntrasse) oder mögliche Überschwemmungs‑/Hanglagen – für Aying trifft letzteres zumindest vermutlich nicht zu, da sie in gemäßigter Hanglage liegt. Konkrete offizielle Hochwasser‑kartelemente wurden nicht gefunden, daher bleibt hier eine generelle Prüfformulierung.

Für die Bewertung von Immobilien in Aying können übliche Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertansatz zur Anwendung kommen. Aufgrund der Vielzahl kleiner Ortsteile mit eigenem Charakter – beispielsweise Großhelfendorf oder Dürrnhaar – lohnt es, mikrolokal unterschiedliche Lagen zu betrachten. Ein direkter Einflussfaktor ist die Nähe zu einem S‑Bahn‑Haltepunkt: Haltepunkte in Dürrnhaar und Peiß sind zwar vorhanden, jedoch kommt es vereinzelt vor, dass zusätzliche S‑Bahn‑Züge dort nicht halten, was auf Mobilitäts‑Einschränkungen hinweisen kann. Diese Mobilitätsbedingung sollte bei der Bewertung von Wohnlagen berücksichtigt werden.

- Haltepunkt „Bahnhof Aying“ mit barrierefreiem Zugang, Park & Ride‑Plätzen (circa 227 Stellplätze) – ein relevantes Kriterium für Pendler. - Landschaftsschutzgebiet „Hofoldinger & Höhenkirchner Forst“, das an Ayinger Gemeindegebiet grenzt – wirkt sich auf umliegende Siedlungslagen in Bezug auf Grün‑ und Freizeitqualität aus.