ImmobilienbewertungBrunnthal 2025

Die Gemeinde Brunnthal liegt im südöstlichen Teil des Landkreises München und erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene zwischen dem Hofoldinger und dem Deisenhofener Forst.  Sie besteht aus zehn Ortsteilen, darunter Brunnthal selbst, Hofolding, Faistenhaar, Otterloh, Kirchstockach, Neukirchstockach und Waldbrunn.  Verkehrsseitig gibt es Haltepunkte der Buslinien 216 und 244 an der Haltestelle „Brunnthal Ort“.

In Brunnthal dominieren ein‑ und zweigeschossige Wohngebäude in einer Mischung aus älteren Bauernhäusern und neueren Siedlungsgebieten. Bei Immobilien‑Bewertungen sollte geprüft werden, ob Sanierungen erledigt sind und wie die Mikrolage hinsichtlich Hanglage oder Schutzgebieten ausfällt. So gilt es beispielsweise zu beachten, dass sich die Gemeinde im niederungsnahen Schotterebenenbereich befindet und eine Siedlungsstruktur mit kleineren Ortsteilen vorliegt. Auch die Verkehrsanbindung per Bus und die Nähe zur Autobahn A8/A99 beeinflussen die Wohnqualität.

Für die Bewertung einer Immobilie in Brunnthal sind klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Vergleichswertansatz sinnvoll, da der Markt kleinteilig ist mit unterschiedlichen Ortsteilen. Lokale Besonderheit: Die Gemeinde entstand 1978 durch die Zusammenlegung von Brunnthal und Hofolding, wodurch heterogene Bestände entstanden sind.  Ein Vergleich der Ortsteile (z. B. Brunnthal Ort vs. Otterloh) ist daher ratsam, da die Infrastruktur‑ und Lagequalität variiert.

• Haltestelle „Brunnthal Ort“ mit den Linien 216 und 244 vorhanden – guter ÖPNV‑Zugang. • Ortsteil Waldbrunn liegt nahe der Autobahnanschlussstelle Ottobrunn (A99) – mögliche Verkehrsbelastung prüfen. • Grün‑ und Forstflächen am Ortsrand (z. B. Deisenhofener Forst) – gute Freizeitqualität. Diese Elemente sollten vor Ort besucht werden, um Mikro‑Lage und Alltagswege realistisch einzuschätzen