ImmobilienbewertungHoehenkirchen Siegertsbrunn 2025

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis und besteht aus den Gemarkungen Höhenkirchen und Siegertsbrunn, die 1978 zur heutigen Gemeinde zusammengefasst wurden. Die Umgebung ist geprägt von einem Wald‑ und Rodungsinseln‑Relikt („Münchner Schotterebene“) und grenzt im Osten an den Höhenkirchener Forst, Teil des Landschaftsschutzgebiets . Verkehrstechnisch ist der Bahnhof an der Linie S7 (Munich S‑Bahn) des Netzes des Münchner Verkehrs‑und Tarifverbund (MVV) vorhanden.

Der Wohnungs‑ und Hausbestand in Höhenkirchen‑Siegertsbrunn setzt sich überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen zusammen, was typisch für die Gemeindeform im südlichen Umland von München ist. Zu beachten sind beim Erwerb oder bei der Miete insbesondere der Energie‑ und Wärmeschutz älterer Gebäude sowie die Hang‑ und Waldrandlage – Waldkante und Rodungsinsel bedeuten gelegentlich besondere Anforderungen an Erschließung und Infrastruktur. Geprüft werden sollte auch die Hochwasser‑ bzw. Grundwassersituation im Waldrandbereich; für die Gemeinde existiert eine Broschüre zur Mobilität und Infrastruktur, die Hinweise zur Erschließung gibt.

Für die Bewertung von Immobilien in Höhenkirchen‑Siegertsbrunn empfiehlt sich die klassische Drei‑Säulen‑Methode: Ertragswert für renditeorientierte Investoren, Vergleichswert bei Wohnimmobilien und Sachwert bei freistehenden Einfamilienhäusern. Lokale Besonderheit: Durch die Zusammenlegung der Gemarkungen Höhenkirchen und Siegertsbrunn bestehen noch zwei ursprüngliche Ortskerne mit unterschiedlicher Bauweise und Siedlungsstruktur – das sollte bei Vergleichswert‑Analysen berücksichtigt werden. Zudem gilt: Wald‑ und Waldrandlagen bringen Ruhe und unmittelbare Naturanbindung, können aber Mobilitäts‑ und Erschließungseinfluss haben.

• Prüfen Sie die Lage im Ortsteil Höhenkirchen oder Siegertsbrunn – je nach Baujahr und Siedlungstyp unterscheidet sich das Umfeld.
  • Achten Sie auf die Nähe zur Haltestelle Bahnhof Höhenkirchen‑Siegertsbrunn der S‑Bahn Linie S7 – diese bietet gute Anbindung an München.
  • Blick auf den Waldrand des Höhenkirchener Forsts – gute Grünanbindung, aber entsprechende Infrastruktur prüfen.