ImmobilienbewertungAspach 2025

Aspach liegt am westlichen Rand des Rems-Murr-Kreises, eingebettet zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Neckarbecken. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Großaspach, Kleinaspach, Allmersbach am Weinberg und Rietenau. Der zentrale Ort Großaspach beherbergt das Rathaus und die evangelische Pfarrkirche St. Juliana. Die Umgebung ist von Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Höhenlage variiert zwischen 254 und 516 Metern über NN. [Quelle: Wikipedia

In Aspach dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1970er bis 1990er Jahren. Die Bausubstanz ist überwiegend solide, jedoch sind energetische Sanierungen in vielen Fällen erforderlich. Besonders in den Ortsteilen Großaspach und Kleinaspach sind Hanglagen und teilweise unzureichend erschlossene Grundstücke zu beachten. Eine aktuelle Hochwassergefahrensituation ist nicht bekannt, jedoch empfiehlt sich eine Prüfung der Bebauungspläne der Gemeinde für spezifische Grundstücke.

Die Wertermittlung in Aspach erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch örtliche Bodenrichtwerte. Für spezielle Lagen, wie z. B. in Hangbereichen oder in der Nähe von Naturschutzgebieten, kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. In Gebieten mit Ensembleschutz ist eine zusätzliche Prüfung der Denkmalschutzauflagen erforderlich. Die Gemeinde bietet auf ihrer Website Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen an.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Haltestelle 'Großaspach Klöpferbach' wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 367, 367A, 457, 467 und 477. [Quelle: Moovit 2. Umgebungseinflüsse: In Großaspach befinden sich die evangelische Pfarrkirche St. Juliana und das Alte Rathaus, die kulturelle Anziehungspunkte darstellen. [Quelle: Wikipedia