ImmobilienbewertungAu Am Rhein 2025

Au am Rhein liegt am Oberrhein im Landkreis Rastatt und grenzt an ausgedehnte Auenbereiche. Der Siedlungskern ist kompakt, Alltagsangebote konzentrieren sich entlang der Hauptachsen im Ort. Für die Anbindung bestehen mehrere Bus-Haltestellen wie „Ortsmitte“, „Elchesheimer Str.“, „Würmersheimer Str.“, „Diehl“ und „Industriegebiet“, die durch die Linien 222, 225, 227 und 342 des Karlsruher Verkehrsverbunds bedient werden .

Der Wohnungsbestand besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierungen (Dämmung, Fenster, Heizung) oft die wirksamsten Hebel; bei neueren Baujahren sind planungsrechtliche Festsetzungen der Gemeinde maßgeblich. Vor Erwerb sollten die einschlägigen Bebauungspläne geprüft werden; die Gemeinde stellt diese online bereit. Zusätzlich empfiehlt sich in Rheinnähe die Einsicht in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Baden-Württemberg, um bauliche Vorsorge, mögliche Auflagen und Versicherbarkeit realistisch einzuschätzen .

Für typische Eigenheime ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren meist passend; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert ergänzen. Lokal relevant sind naturschutz- und wasserrechtliche Rahmenbedingungen: Teile der Gemarkung liegen im Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Rheinniederung zwischen Au am Rhein, Durmersheim und Rheinstetten“. Dessen Verordnung regelt zulässige Nutzungen und ist bei Vorhaben frühzeitig zu berücksichtigen .

Für die Objektprüfung empfiehlt sich ein Lage-Check vor Ort: Fußläufigkeit zu benannten KVV-Haltestellen (z. B. „Ortsmitte“) für die ÖPNV-Erreichbarkeit, Lagebezug zu den Auenflächen des Schutzgebiets „Rheinniederung …“, Straßenprofil (Wohnstraße vs. Durchfahrt) sowie Stellplatz- und Zufahrtsituation. Planungsrechtliche Details und örtliche Bauvorschriften lassen sich im Bebauungsplan der Gemeinde nachvollziehen .