ImmobilienbewertungIffezheim 2025

Iffezheim liegt am westlichen Rand des Landkreises Rastatt in Baden-Württemberg. Die Gemarkung umfasst eine Fläche von 19,95 km² und erstreckt sich zwischen 107 m und 222 m über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde grenzt im Westen an den Rhein, der gleichzeitig die deutsch-französische Grenze bildet. Innerhalb der Gemeinde fließen der Mühlbach und der Sandbach, die in den Rhein münden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Baden-Baden und Rastatt, die über die Buslinien 218 und 234 erreichbar sind.

Iffezheim ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen geprägt. Die Bebauung ist meist ein- bis zweigeschossig. Aufgrund der ländlichen Lage sind keine spezifischen Hochwasser- oder Lärmschutzgebiete bekannt. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Dokumente der Gemeinde Iffezheim.

Die Bewertung von Immobilien in Iffezheim erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Aufgrund der ländlichen Struktur und der Nähe zum Rhein können Besonderheiten wie Hochwassergefahr oder Denkmalschutz eine Rolle spielen. Eine individuelle Bewertung durch einen Sachverständigen ist daher empfehlenswert.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Iffezheim sollten insbesondere die Nähe zum Rhein sowie die Anbindung an das Verkehrsnetz berücksichtigt werden. Die Buslinien 218 und 234 bieten regelmäßige Verbindungen nach Baden-Baden und Rastatt. Zudem ist die Lage in Bezug auf Hochwassergefahren und Denkmalschutzgebiete zu prüfen.