ImmobilienbewertungDurmersheim 2025

Durmersheim liegt etwa 12 km südwestlich von Karlsruhe und erstreckt sich entlang der Bundesstraße 36. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Durmersheim sowie den Ortsteil Würmersheim. Geografisch teilt eine bis zu 10 Meter hohe Steilstufe des Rheingrabens das Gemeindegebiet in eine westliche, tiefere und feuchtere Fläche und eine östliche, höhere und trockenere Fläche. Im Osten grenzt Durmersheim an den Hardtwald. Der Ort wird von zwei S-Bahn-Haltepunkten bedient: Durmersheim und Durmersheim Nord, die von den Linien S7 und S8 des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) angefahren werden. Zudem verkehrt die Buslinie 222, die Durmersheim mit Rastatt und Karlsruhe verbindet [Quelle: Wikipedia .

Durmersheim bietet eine Mischung aus älteren Bestandsimmobilien und Neubauten. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Nähe zu den S-Bahn-Haltestellen Durmersheim oder Durmersheim Nord achten, um von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu profitieren. Zudem ist die Nähe zur Bundesstraße 36 für Pendler von Vorteil, kann jedoch zu erhöhtem Verkehrsaufkommen führen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Durmersheim sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die Preise vergleichbarer Immobilien in der Region, während das Sachwertverfahren den Wert der Immobilie basierend auf Herstellungskosten und Bodenwert ermittelt. Besonderheiten wie die Nähe zu den S-Bahn-Haltestellen oder zur Bundesstraße 36 können den Wert beeinflussen.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Durmersheim sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu den S-Bahn-Haltestellen Durmersheim oder Durmersheim Nord für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 2. Lage in Bezug auf die Bundesstraße 36, um Pendlern eine schnelle Anbindung zu ermöglichen, jedoch mögliche Lärmemissionen zu beachten.