ImmobilienbewertungAuenwald 2025

Auenwald liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und besteht aus mehreren Ortsteilen: Unterbrüden, Lippoldsweiler, Hohnweiler, Däfern, Ebersberg, Trailhof, Rottmannsberg, Mittelbrüden, Oberbrüden und Utzenhof. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Unterbrüden. Die Höhenlage variiert zwischen 269 und 520 Metern über NN. Die Region zeichnet sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte von etwa 346 Einwohnern pro km² aus.

Auenwald bietet eine Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Die Bebauung ist überwiegend ländlich geprägt, mit vereinzelten Neubauten. Aufgrund der naturnahen Lage sind Aspekte wie Hochwassergefahr und Lärmemissionen bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Auenwald erfolgt meist nach dem Sachwertverfahren, insbesondere bei landwirtschaftlich genutzten Flächen. Für Wohnimmobilien kann auch das Vergleichswertverfahren Anwendung finden. Es ist wichtig, lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmalschutz zu beachten.

Bei der Bewertung der Mikrolage sind folgende Punkte zu beachten: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Haltestelle 'Unterbrüden Hügelstraße' (Buslinie 381), sowie die Umgebung durch den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Lebensqualität als auch den Immobilienwert.