ImmobilienbewertungAuerbach 2025

Auerbach ist ein offiziell benannter Ortsteil der kreisfreien Stadt Passau; die Stadt führt Auerbach in ihren Unterlagen ausdrücklich als Ortsteil. Prägend sind Wohnquartiere rund um die Pfarrkirche St. Josef am Dr.-von-Pichler-Platz sowie die Lage zwischen Haidenhof und Kohlbruck mit kurzen Wegen Richtung ZOB und Kohlbruck/Dreiländerhalle. Für die Anbindung Richtung Umland ist der Haltepunkt „Passau, Auerbach B 8“ bedeutsam. Die Nachbarschaft zeigt überwiegend kleinteilige, durchgrünte Block- und Reihenhausstrukturen.

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre; typische Prüfpunkte sind Wärmedämmung, Heiztechnik, Fenster, Dach und Feuchteschutz im Untergeschoss. Bei Eigentumswohnungen gehören Protokolle, Rücklagenstand und Instandhaltungsplan der Gemeinschaft auf den Tisch. Aufgrund der Donaunähe sollte bei tieferliegenden Straßenzügen stets die amtliche Hochwassergefährdung geprüft werden; das Landesportal stellt Karten bereit – relevant, wenn Keller, Tiefgaragen oder Technikräume betroffen sein könnten. Zusätzlich auf Oberflächenwasser an Hangabschnitten, Schallschutz an größeren Verkehrsachsen sowie Stellplatzsituationen im Quartier achten.

Für Reihen- und Mehrfamilienhäuser ist der Vergleichswertansatz häufig tragfähig; bei Eigentumswohnungen sind Ertragsaspekte (laufende Kosten, Instandhaltungsrücklage, Vermietungssituation) mitzuprüfen. Die Bebauung im Passauer Süden ist heterogen: Baualtersklassen und Ausstattungsniveaus wechseln blockweise, wodurch Vergleichsobjekte eng nach Mikrolage zu wählen sind. Beim Einfamilienhaus unterstützt der Sachwertansatz die Plausibilisierung, insbesondere wenn Modernisierungsstufen stark differieren. Immer sinnvoll: Bauakte einsehen, genehmigte Nutzungen klären und örtliche Satzungen der Stadt berücksichtigen. Bei gemischt genutzten Grundstücken ist eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen nötig; bei Anbauten oder Dachausbauten sind Nutzungsänderungen und Brandschutznachweise zu prüfen. Modernisierungen mit energetischem Fokus sollten im Wertermittlungsprozess einzeln bewertet werden, statt pauschal angesetzt zu werden.

Praktisch vor Ort: Kirchenumfeld St. Josef (Dr.-von-Pichler-Platz 1) als gut auffindbarer Treffpunkt und Orientierungspunkt für Wegebeziehungen; dazu die Haltestelle „Passau, Auerbach B 8“ für den Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Vilshofen/Plattling. Für Alltagswege ergänzt das Stadtwerke-Netz die Verbindung zum ZOB und nach Kohlbruck. Ein Vor-Ort-Gang zu Berufsverkehrszeiten klärt Lärm, Parkdruck und Querungsstellen; abends Beleuchtung und soziale Frequenz prüfen.