ImmobilienbewertungRott 2025

Rott liegt im Süden des Landkreises Landsberg am Lech zwischen den Landschaftsräumen Lech und Ammersee. Für den Alltagsverkehr relevant ist die MVV-RegionalBus-Linie 952 mit der Haltestelle „Rott, Kirche“, die eine Direktverbindung über Pürgen nach Landsberg am Lech herstellt . Die Bebauung ist überwiegend kleinteilig und durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt; der Siedlungskörper schließt landwirtschaftlich genutzte Flächen ein.

Typisch sind Bestände aus verschiedenen Baualtersklassen, häufig in gewachsenen Straßenräumen. Vor dem Erwerb lohnt der Blick in die örtlichen Bebauungspläne für Festsetzungen zu Dachformen, Geschossigkeit, Einfriedungen oder Stellplätzen; die Gemeinde verweist hierfür auf die Sammlung der Verwaltungsgemeinschaft Reichling mit namentlich geführten Plänen wie „Wiedenwies“, „An der Schongauer Straße“ oder „Lugensee“ . Unabhängig davon sollten Käuferinnen und Mieter technische Sanierungsstände (Dach, Heizung, Fenster) und energetische Optionen prüfen sowie die Lagequalität bezüglich Sonneneinfall, Nachverdichtung, landwirtschaftlicher Immissionen und möglicher Naturgefahren (z. B. Starkregen).

Für freistehende und Doppelhäuser bieten sich meist das Vergleichs- und Sachwertverfahren an; kleine Mehrfamilienhäuser lassen sich ergänzend im Ertragswert bewerten. Die dörflich-kleinteilige Struktur bedeutet, dass Grundstückszuschnitte, Ausblicke und Erschließung (Anliegerstraßen vs. Durchgangsachsen) zu deutlichen Wertunterschieden führen können. Wer Neubau- oder Randlagen analysiert, sollte die planungsrechtlichen Festsetzungen des jeweils einschlägigen Bebauungsplans in die Wertermittlung einbeziehen und Beeinflussungen durch landwirtschaftliche Nutzung (z. B. saisonale Gerüche, Erntezeiten) als standorttypische Faktoren bewerten.

• ÖPNV-Erreichbarkeit: Lage zur Haltestelle „Rott, Kirche“ der MVV-Linie 952 prüfen und Taktzeiten mit dem tatsächlichen Tagesrhythmus abgleichen . • Planungsrecht: Betrifft das Grundstück Bereiche namentlich geführter Plangebiete wie „Lugensee“? Dann die jeweiligen textlichen Festsetzungen lesen. • Freiraumbezug: Nähe zu Feldfluren und ortsnahen Seen verantwortungsvoll bewerten (Nutzungsdruck, landwirtschaftliche Wege, saisonale Aktivitäten)