ImmobilienbewertungHaibach 2025

Haibach liegt im Landkreis Aschaffenburg und umfasst die Ortsteile Haibach, Grünmorsbach und Dörrmorsbach. Das Siedlungsgebiet schmiegt sich an den waldreichen Spessart; als lokale Höhenzüge sind Findberg und Buchberg benannt. Der Alltagsverkehr orientiert sich an den Stadtbusachsen Richtung Aschaffenburg; zentrale Haltepunkte im Ort sind u. a. „Haibach, Kirche“ und „Haibach, Schule“.

Im Bestand prägen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser das Bild, teils in gewachsenen Quartieren der drei Ortsteile. Prüfpunkte vor einer Entscheidung: energetischer Zustand (Dach, Fenster, Heizung), Bausubstanz bei Hanglagen (Entwässerung, Böschungssicherung) und Erschließung (Zufahrt, Stellplätze). Für Neu-, An- und Umbauten sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich; die Gemeinde stellt rechtskräftige Bebauungspläne online bereit. Vor Vertragsabschluss sollte der konkrete Plan (z. B. Baugrenzen, Bauweise, GRZ/GF, Stellplatznachweise) für das Grundstück geprüft werden.

Für selbst genutzte Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren. Der Sachwert kann sinnvoll sein, wenn vergleichbare Objekte selten sind oder besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (z. B. Zuschnitt, topografische Lage) den Marktbezug erschweren. In Haibach ist die Lagefeinheit zwischen den Ortsteilen relevant (Nähe zu Haltepunkten, Ortskernen und Waldzugängen). Wer Umbauten plant, sollte die gemeindlichen Festsetzungen früh berücksichtigen, da diese die wirtschaftliche Nutzbarkeit und damit die Ableitung der Werte beeinflussen können.

• Takt und Umsteigebeziehungen an der Haltestelle „Haibach, Kirche“ (Linien 12/16) sowie Alternativen wie „Haibach, Schule“;
• Lage im jeweiligen Ortsteil (Haibach, Grünmorsbach, Dörrmorsbach) hinsichtlich Durchgangsverkehr und Nahversorgung;
• Nähe zu ausgeschilderten Naherholungsflächen (z. B. lokal beworbenes „Haibacher Schweiztal“) für Freizeit und Ruhe;
• Abgleich mit dem einschlägigen Bebauungsplan vor Umbauideen.