ImmobilienbewertungBaar Ebenhausen 2025

Baar Ebenhausen liegt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und besteht aus den amtlich benannten Ortsteilen Baar, Ebenhausen und Ebenhausen-Werk. Der Ort verfügt mit dem Bahnhof „Baar-Ebenhausen“ an der Strecke Ingolstadt–München sowie mehreren Haltepunkten im Busnetz über eine solide Grunderschließung. Prägend ist die Lage in der Flussaue von Ilm und Paar mit überwiegend ebenen Siedlungsflächen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; jüngere Baugebiete finden sich randlich an den drei Ortsteilen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten den energetischen Zustand (Dach, Fassade, Heizung) und den Ausbauzustand von Keller oder Dachgeschoss. Wegen der Lage an Ilm und Paar gehört die Überschwemmungsgefährdung zu den klassischen Prüfpunkten: Die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt liefern parzellenscharfe Hinweise zu Fließwegen und Wassertiefen; sie sollten vor einer Kaufentscheidung konsultiert werden.

Bei Einfamilien- und Doppelhäusern ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei kleineren Mietshäusern bietet sich eine Ertragswertbetrachtung an. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur sollten Vergleichsobjekte stets innerhalb des gleichen Ortsteils oder entlang derselben Erschließungsachsen gesucht werden, um Unterschiede in Lagequalität, Anbindung und Umgebungsnutzung korrekt abzubilden. Für Objekte nahe der Ilm- und Paarauen ist eine Lageprüfung gegen amtliche Karten zu Naturgefahren sinnvoll; bei Objekten mit guter ÖPNV-Nähe (Bahnhof, Busachsen) können Erreichbarkeitsvorteile methodisch über Zu- oder Abschläge berücksichtigt werden.

1) Öffentliche Mobilität: Liegt die Adresse fußläufig am Bahnhof „Baar-Ebenhausen“ oder an einer Haltestelle der VGI-Linie 540 (u. a. Baar-Ebenhausen, Bahnhof/Kirche/Werk)? Ein Lagecheck entlang dieser Achse verbessert die Vergleichbarkeit. 2) Topografie & Naturgefahren: Grundstücke in Nähe der Ilm- bzw. Paarauen zusätzlich gegen die amtlichen Hochwasserkarten prüfen. 3) Ortsteilkontext: Unterschiede zwischen Baar, Ebenhausen und Ebenhausen-Werk bezüglich Durchgangsstraßen und Nahversorgung berücksichtigen.