ImmobilienbewertungMuenchsmuenster 2025

Muenchsmuenster besteht aus dem Hauptort und offiziell benannten Ortsteilen wie Niederwöhr, Mitterwöhr, Oberwöhr sowie den Weilern Auhausen und Forstpriel; hinzu kommen Kleinorte wie Dirnbergermühle, Niedermühle, Griesham und Au. Das Siedlungsbild wechselt zwischen kompakten Straßendörfern und aufgelockerten Einzelhausstrukturen. Prägend sind die Donauauen nördlich von Mitterwöhr mit dem „Eisernen Steg“ als Dammquerung sowie die Niederung der Ilm mit Auwaldresten. Für die regionale Anbindung wichtig: der Bahnhof Münchsmünster an der Strecke Ingolstadt–Regensburg mit Regionalverkehr im Takt.

Der Bestand reicht vom historischen Kern über Nachkriegs- und Einfamilienhausgebiete bis zu neueren Baugebieten am Ortsrand. Prüfen Sie vor Erwerb Sanierungsstand (Dach, Fenster, Heizung), Gebäudehülle, Leitungen und Energieausweis. Stimmen Lage und Planungsrecht? Wer Baurecht klären möchte, sieht in die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde. In Niederungsbereichen kann Hochwasserrelevanz eine Rolle spielen; amtliche Karten stellt der UmweltAtlas Bayern bereit, inklusive Beiblatt zur Gemeinde Münchsmünster mit Wassertiefenklassen und betroffenen Nutzungen. Für Objektentscheidungen sollten Sie die Darstellungen zu Ilm und Donau einsehen und eventuelle Auflagen mit dem Wasserwirtschaftsamt bzw. der Gemeinde abstimmen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert zentral. Die kleinteilige Struktur aus den Wöhr-Ortsteilen und mehreren Weilern erfordert eine genaue Lageabstufung: Unterschiede entstehen durch Straßenlage, Abstand zu Grünstrukturen der Auen, Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie die Einbindung in gewachsene Nachbarschaften. Für die Plausibilisierung helfen kommunale Unterlagen wie Bebauungspläne und Ortsplan; mögliche Beschränkungen durch Ortsbild- oder Denkmalschutz sind vorab mit den zuständigen Stellen zu klären, weil sie Art und Umfang von Modernisierungen leiten.

Checkliste vor Ort: