ImmobilienbewertungReichertshofen 2025

Der Markt Reichertshofen liegt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Regierungsbezirk Oberbayern, am nordwestlichen Rand des Alpenvorlands. Reichertshofen umfasst offiziell 13 Ortsteile wie z. B. Agelsberg, Hög und Langenbruck. Im öffentlichen Personennahverkehr sind mehrere Bushaltestellen im Gemeindegebiet ausgewiesen, darunter „Reichertshofen, Schloßgasse“ und „Reichertshofen, Stockau“, im Netz des Verkehrsverbund Großraum Ingolstadt (VGI).

In Reichertshofen dominieren Wohnlagen mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden, typischerweise im ländlichen Umfeld. Laut offiziellen Angaben werden Bau- und Außenbereichssatzungen aktiv eingesetzt; so gilt in der Außenbereichssatzung Nr. 11 „Walding“ eine Beschränkung auf maximal zwei Vollgeschosse. Vor Planung einer Immobilie sollte überprüft werden, ob der Standort in einem Bebauungsplan- oder Außenbereich liegt, etwa über die Satzungsliste der Gemeinde. Zudem lohnt ein Blick auf Infrastruktur- und Verkehrsachsenlagen (z. B. nahe der A9 oder B300) sowie auf örtliche Versorgung (Schulen, Kindertagesstätten) in den Ortsteilen.

Für die Wertermittlung einer Immobilie im Marktgebiet bietet sich das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an: Zentrumsnähe zum Hauptort Reichertshofen oder zu größeren Ortsteilen wie Langenbruck kann höhere Werte implizieren – Langenbruck verfügt etwa über rund 1 232 Einwohner und ist dabei südöstlich des Kernorts gelegen. Bei Immobilien in Außen- oder Grünzonen ist der Blick auf gültige Bebauungspläne wichtig: Beispielsweise legt das Ortsrecht der Gemeinde klar fest, unter welchen Bedingungen Bauvorhaben im Bebauungsplan zulässig sind.

- Verkehrsanbindung: Haltestelle „Reichertshofen, Stockau“ im Busnetz VGI vorhanden. - Ortsteillage: Agelsberg liegt östlich des Kernorts und im Westen der A9, verkehrstechnisch günstig gelegen. - Ortsrechtliche Einschränkungen: Außenbereichssatzung Nr. 11 „Walding“ erlaubt nur Wohnbau-Einheiten mit max. zwei Vollgeschossen.