Wolnzach, Bayern

ImmobilienbewertungWolnzach 2025

Aktuelle Marktpreise Wolnzach
4.000 €/m²
Ø Kaufpreis
10,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Wolnzach

Wolnzach 2025

Der Markt Wolnzach im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm verbindet hallertauischen Hopfenanbau mit dörflich-strukturierter Gemeindelandschaft.

Lage & Struktur

Der Markt Wolnzach liegt im Osten des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm im Regierungsbezirk Oberbayern und bildet Teil der Region Ingolstadt. Im Gemeindegebiet liegen zahlreiche Ortsteile wie etwa Königsfeld, Larsbach, Niederlauterbach und der Hauptort Wolnzach selbst. Der ÖPNV-Anschluss ist unter anderem über die Buslinie 9314 zwischen Pfaffenhofen und Wolnzach gegeben.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Wolnzach weist eine kleinteilige Siedlungsstruktur auf, insbesondere mit vielen Ortsteilen, die über Bebauungspläne der Gemeinde reguliert werden, etwa Bebauungsplan Nr. 017 „Wolnzach-Ost“ oder Nr. 023 „Wolnzach West an der Auenstraße“. Bei Immobilienkäufen oder Mietabschlüssen sollten Sie prüfen, ob der jeweilige Ortsteil im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt und ob Maßnahmen zur Erneuerung von Energie- oder Fassadenmaßnahmen bestehen. Eine weitere wichtige Prüfkategorie sind die mikro-lokalen Verkehrsanbindungen – außer der Buslinie 9314 existieren auch Haltestellen an Ziegelstraße, Kapuzinerstraße, Warmbad im Ort.

Bewertung in Wolnzach

Für eine Bewertung von Immobilien in Wolnzach ist das klassische Sachwertverfahren insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern in Frage zu ziehen, da viele Bestände eher dörflichen Charakters sind und nicht standardisierte Großwohnanlagen. Besonders zu beachten sind Ensembleschutzbereiche oder typische Hallertauer Hopfenanbauflächen als Ortsrandlage, die Einfluss auf die Wertigkeit haben. Zudem ist wegen der vielen Ortsteile eine präzise Zuordnung des Objekts zum Ortsteil erforderlich – z. B. unterscheiden sich das Ortsbild in Königsfeld, Larsbach oder Niederlauterbach spürbar.

Mikrolage prüfen

Checkliste: - Haltestelle „Wolnzach, Hopfenmuseum“ der Buslinie 9314 vorhanden. - Ortsteil „Larsbach“ im Gemeindegebiet Wolnzach. Diese Elemente zeigen: Ein Objekt mit guter Anbindung (z. B. nahe der Haltestelle) oder im zentralen Ortsteil bietet andere Bedingungen als ein Einzelanwesen in einem Außen-Ortsteil mit Landwirtschaftsbezug.

Häufige Fragen zu Wolnzach

Welche Unterlagen benötige ich beim Immobilienkauf in Wolnzach?

Zum Kauf gehören beispielsweise der aktuelle Bebauungsplan (z. B. Nr. 023 „Wolnzach West an der Auenstraße“) sowie Grundbuchauszug und Energieausweis – wichtig in einer Gemeinde mit vielen Ortsteilen und planungsrechtlichen Differenzierungen.

Lohnt sich eine Modernisierung in einem der Ortsteile von Wolnzach?

Ja – insbesondere bei älteren Gebäuden in Ortsteilen kann eine Modernisierung (z. B. Dämmung, Fenster) den Wert spürbar unterstützen, aber auf den Bebauungs- und Ortsbildschutz achten.

Wie relevant ist die ÖPNV-Anbindung in Wolnzach?

Sehr: Die Buslinie 9314 fährt werktags nahezu stündlich, was in einer Gemeinde mit vielen verstreuten Ortsteilen ein Plus hinsichtlich Erreichbarkeit darstellt.

Aktuelle Immobilienpreise in Wolnzach

Durchschnittliche Mietpreise: 10,7 €/m², Kaufpreise: 4.000 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,6 €/m²
10,5 €/m² - 13,8 €/m²

Hausmiete

10,8 €/m²
10,6 €/m² - 13,9 €/m²

Wohnungskauf

4.000 €/m²
3.850 €/m² - 5.550 €/m²

Hauskauf

4.000 €/m²
3.850 €/m² - 4.600 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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