ImmobilienbewertungWolnzach 2025

Der Markt Wolnzach liegt im Osten des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm im Regierungsbezirk Oberbayern und bildet Teil der Region Ingolstadt. Im Gemeindegebiet liegen zahlreiche Ortsteile wie etwa Königsfeld, Larsbach, Niederlauterbach und der Hauptort Wolnzach selbst. Der ÖPNV-Anschluss ist unter anderem über die Buslinie 9314 zwischen Pfaffenhofen und Wolnzach gegeben.

Wolnzach weist eine kleinteilige Siedlungsstruktur auf, insbesondere mit vielen Ortsteilen, die über Bebauungspläne der Gemeinde reguliert werden, etwa Bebauungsplan Nr. 017 „Wolnzach-Ost“ oder Nr. 023 „Wolnzach West an der Auenstraße“. Bei Immobilienkäufen oder Mietabschlüssen sollten Sie prüfen, ob der jeweilige Ortsteil im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt und ob Maßnahmen zur Erneuerung von Energie- oder Fassadenmaßnahmen bestehen. Eine weitere wichtige Prüfkategorie sind die mikro-lokalen Verkehrsanbindungen – außer der Buslinie 9314 existieren auch Haltestellen an Ziegelstraße, Kapuzinerstraße, Warmbad im Ort.

Für eine Bewertung von Immobilien in Wolnzach ist das klassische Sachwertverfahren insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern in Frage zu ziehen, da viele Bestände eher dörflichen Charakters sind und nicht standardisierte Großwohnanlagen. Besonders zu beachten sind Ensembleschutzbereiche oder typische Hallertauer Hopfenanbauflächen als Ortsrandlage, die Einfluss auf die Wertigkeit haben. Zudem ist wegen der vielen Ortsteile eine präzise Zuordnung des Objekts zum Ortsteil erforderlich – z. B. unterscheiden sich das Ortsbild in Königsfeld, Larsbach oder Niederlauterbach spürbar.

Checkliste: - Haltestelle „Wolnzach, Hopfenmuseum“ der Buslinie 9314 vorhanden. - Ortsteil „Larsbach“ im Gemeindegebiet Wolnzach. Diese Elemente zeigen: Ein Objekt mit guter Anbindung (z. B. nahe der Haltestelle) oder im zentralen Ortsteil bietet andere Bedingungen als ein Einzelanwesen in einem Außen-Ortsteil mit Landwirtschaftsbezug.